【积算83.9%】埼玉县川口市・鸠谷站步行20分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字赤井 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道线 鸠谷站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 83.9%积算 83.9% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 68.54㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 822万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 822万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 83.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 68.54㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +9.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于挂牌没有现场照片,我们查阅了区划图、挂牌信息和4张令和8年路线价图,并将能确认的事项与未能确认的事项分开整理。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,是否有挡土墙以及与前面道路的高低差尚未确认。除挂牌特点栏的「平坦地」外没有其他依据,需要现场确认或向经办公司咨询。
- 是否为旗杆地、是否为连栋,未能通过照片确认。区划图显示为直接临西侧道路的长方形,但旧房是否与邻屋相连不得而知。
- 没有旧房的照片,建筑外观状态、结构和规模、拆除时间及费用负担的处理均无法从挂牌得知。
- 由于门牌号未公开,物件临大字赤井的哪条区划道路尚未确定。按代表值120千日元/㎡约为83.9%,若为115千日元/㎡的路段约为80.4%,110千日元约为76.9%,若为105千日元/㎡以下的路段则更低。地号需向经办公司确认。
- 由于附有建筑条件,前提是不能只购买土地。承包合同未能成立时的处理、建筑的标准配置及追加费用明细均无法从挂牌得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件是在没有现场照片的情况下撰写的。挂牌图片只有区划图、建筑方案示例(室内和外观效果图及宣传册)以及施工案例照片,是否有挡土墙、与前面道路的高低差、是否为旗杆地、是否为连栋、旧房外观状态均未能确认。本文的首图也是区划图。挂牌的特点栏只写有「平坦地・到车站路途平坦」,考虑购买时需要现场确认或向经办公司咨询。
位于川口市大字赤井的土地,距埼玉高速铁道线「鸠谷」站步行20分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%,限2层以内),根据区划图,是西侧临宽约4m公道(沥青铺装)的长方形地块。周边设施按挂牌数值:超市「マルヤ 赤井店」步行4分钟(241m)、「罗森 川口赤井四丁目店」步行4分钟(258m)、「WORKMAN 川口赤井店」步行6分钟(461m)。但挂牌地图的位置位于赤井一丁目而非大字赤井,这些距离应是从该大致位置测得的。餐饮店根据 OpenStreetMap 的位置信息,从同一大致位置直线约180m有「梦庵」,约260m有「吉野家 鸠谷店」,约270m有「山田乌冬食堂」。
售价980万日元。土地68.54㎡(登记面积,约20.73坪),为所有权,地目为宅地。现有旧房,以拆除后的空地交付,价格仅为土地。⚠️本地块为附建筑条件土地(以与卖方一方的株式会社House Connection签订建筑承包合同为前提),建筑另需1,500万日元,以65㎡为基准自由设计,为长期优良住宅。由该公司独家销售,挂牌明确写有不接受其他中介公司介绍,也不可通过住宅厂商解除建筑条件。设施为公营自来水、公共下水道、城市燃气。
积算以令和8年路线价120千日元/㎡(大字赤井区划道路中最常见的数值)评估土地,积算比例约为83.9%。旧房以拆除后交付,因此建筑未计入评估。⚠️由于门牌号未公开,物件位于大字赤井的哪个位置尚未确定。大字赤井的区划道路分布在98〜120千日元/㎡之间,若为115千日元/㎡的路段,积算比例降至约80.4%,若为110千日元/㎡的路段则降至约76.9%。路线价从2024年105千日元、2025年115千日元上升到2026年120千日元。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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