【积算98.3%】埼玉县川越市・上福冈站步行14分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字寺尾 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 98.3%积算 98.3% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 116.4㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,455万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,455万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 98.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 116.4㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于挂牌的地图坐标有偏差,我们根据现场导览图上的汽车导航地址和卖方专题网站确定了所在地,并查阅了令和8年路线价图和4张现场照片。
尚未确认的事项
- 物件概要中写有「受文化财保护法限制」。看起来属于埋藏文化财包藏地,建筑前是否需要申报或试掘、发掘调查,以及相关费用和时间由谁承担,需要向卖方或中介确认。
- No.15所临的新建开发道路在令和8年路线价图上尚未设定路线价。积算比例会因今后设定的数值及代表值的取法而变化(按街区周围市道的130D约为102%,按大字北部的110D约为86%)。
- 没有正面拍摄No.15后侧边界的照片,与邻地的高低差是根据整个分让地的照片判断的。
- 在售地块数在挂牌(16个)和卖方专题网站(13个)之间不一致。No.15的销售状态需要咨询确认。
- 登记地目仍为旱田。造地已完成,但从挂牌中无法得知地目变更登记的时间。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件为附建筑条件的土地:与卖方横田建设(株)签订土地合同后3个月内,须与Misawa Homes(ミサワホーム)签订建筑承包合同。挂牌写明,若期限内未能签订承包合同,土地合同将撤销,已支付款项全额无息退还。请注意不能自由选择建筑公司。
位于川越市大字寺尾的新开发分让地「フォーシーズン寺尾」(共18个地块)的No.15地块,距东武东上线「上福冈」站步行14分钟(约1,100m),距「新河岸」站步行21分钟。土地116.40㎡(约35.21坪),价格1,480万日元,所有权;为规整地块,以约7.4m的面宽临分让地内新建的宽约4.5m开发道路。无私道负担。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)的市街化区域;登记地目为旱田,但造地已完成,现况为空地。地块紧邻垃圾收集点。公营自来水、公共下水道、城市燃气,另需支付自来水加入分担金246,400日元(含税、口径20mm)以及设计审查、工程检查手续费。
积算方面,No.15所临的新建开发道路在令和8年路线价图上尚未设定路线价,因此我们取同一路线价图上大字寺尾区划道路中最常见的125,000日元/㎡作为代表值。该价格带自2024年的115,000日元起每年上涨5,000日元。本物件仅为土地,积算比例约为98%。若采用分让地周围市道的130,000日元/㎡约为102%,若采用大字北部较低的价格带(110,000日元/㎡)约为86%,结果因代表值的取法而有差异。
总之,售价与基于路线价的土地评估基本持平,但附建筑条件,以及物件概要中写有受文化财保护法限制(看起来属于埋藏文化财包藏地)这两点需在签约前确认。另外,挂牌的地图坐标向北偏移约650m,我们根据现场导览图上的汽车导航地址(寺尾850-1)和卖方专题网站上的所在地确定了位置。附近有寺尾中学(490m)和寺尾小学(730m)。周边设施中Yaoko川越藤间店(1,370m)、Commodi Iida新河岸店(1,400m)以及学校的距离依据挂牌,全家便利店和2家餐饮店的距离为距寺尾850番地地番地理编码点的直线距离(依据 OpenStreetMap 的登记位置)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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