【積算85.6%】東京都八王子市・西八王子駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市並木町6-7 |
| 最寄駅 | JR中央線 西八王子駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 85.6%積算 85.6% |
| 価格 | 4,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2025年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 99.37㎡ |
| 建物面積 | 101.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,341万円 |
| 建物積算価格 | 2,234万円 |
| 積算価格合計 | 3,576万円 |
| 物件価格 | 4,180万円 |
| 積算割合 | 85.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 99.37㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 101.58㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +8.3% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載に写真がないため、SUUMOに出ている同じ物件の現地写真・区画図と国土地理院の標高データで敷地の高さを確かめ、路線価は町内の区画道路を拾って代表値を決めています。
確認できていないこと
- 前面道路の種別(42条1項1号か2項道路か)は掲載によって表記が異なり、確定していません。
- 南東の裏手(JR中央線の線路側)の境界は写真に写っておらず、高低差は標高データからの推定(0.6〜0.7m)にとどまります。
- 建築協定の内容と、宅地造成及び特定盛土等規制法の規制区域としての制約は掲載に記載がありません。
- HOME'Sでは2026年3月から掲載が続いており、価格改定の経緯は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR中央線「西八王子」駅から徒歩14分、八王子市並木町の新築戸建です。2025年12月築の木造2階建・4LDKで、延床101.58㎡、土地99.37㎡です。現在は空室で、健美家では戸建賃貸として掲載されていますが利回りは未定です。京王高尾線「めじろ台」駅からもバス3分・停留所から徒歩6分で出られます。
北西側で幅員約4mの道路に間口約5.7mで接しています。道路種別は配置図とHOME'Sが建築基準法42条1項1号、SUUMOが42条2項道路(セットバック済み)と表記が割れていますが、どちらでも建て替えのできる道路です。準工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、宅地造成及び特定盛土等規制法の規制区域と建築協定の区域にあたります。敷地は不整形で、南東の裏手はJR中央線の線路、南西側には敷地外に幅約2mの通路があります。
積算は土地約1,341万円と建物約2,235万円の合計で、価格4,180万円に対して85.6%です。路線価は並木町の区画道路で最も多い135,000円/㎡を採っており、2024年の120,000円から2年で12.5%上がっています。物件が直接接する北側の道路は120,000円/㎡で、こちらで計算すると積算は82.0%です。
健美家の掲載には写真がないため、SUUMOに出ている同じ物件の現地写真と区画図で確認しました。敷地と駐車スペースは前面道路と同じ高さで、擁壁や階段接道は見当たりません。HOME'Sでは2026年3月から掲載が続いています。物件から直線500m以内にスーパーのヤオコー、ドラッグストア、コンビニがあります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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