【積算87%】千葉県船橋市・高根木戸駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市松が丘3丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 高根木戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 87%積算 87% |
| 価格 | 630万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 81.85㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 630万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 548万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 548万円 |
| 物件価格 | 630万円 |
| 積算割合 | 87% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥67,000/㎡ × 土地面積 81.85㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 59,000 | — |
| 2025年 | 65,000 | +10.2% |
| 2026年 | 67,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
前面が私道の小さな売地でした。令和8年分の路線価図3面、SUUMOの区画図と掲載写真、国土地理院の標高データに当たり、代表とする路線価と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面の私道について、持分の有無、通行・掘削の承諾の有無、建築基準法上の道路種別(位置指定道路かどうか)が掲載に無く、再建築の可否とあわせて取扱会社への確認が要ります。
- 前面の私道には路線価が付いておらず、町内の区画道路で最も多い帯を代表値にしています。私道に特定路線価が設定される場合は、これより低い評価になる可能性があります。
- 古家の築年・構造・延床面積が掲載に無く、建物の状態や解体の要否は確認できていません。
- 北東側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や塀の状態は未確認です。古家が隣家と構造上つながっていないかも写真からの判断にとどまります。
- 番地は公開されておらず、物件の位置は掲載の座標と古和釜小学校までの距離(60m)から推定しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線 高根木戸駅から徒歩19分の売地(古家有り)です。東葉高速鉄道 北習志野駅へも徒歩22分です。所在地は船橋市松が丘3丁目で、用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)。船橋市立古和釜小学校まで60m、古和釜中学校まで620m、ビッグ・エー 船橋松が丘店まで340mです(いずれも掲載元の表示)。下に挙げたその他の周辺施設は、掲載の物件座標からの直線距離(OpenStreetMapによる)です。
土地は81.85㎡(登記・約24.75坪)で、区画図では間口約8.2m×奥行約9.9mの整形地、価格は630万円です。所有権・地目宅地・建築条件なしで、公営水道・本下水・都市ガスです。取扱は三井のリハウス北習志野センター(三井不動産リアルティ・仲介)。⚠️ 接道は南西側の幅約4.0mの私道(接道幅8.2m・私道負担は無)で、この私道の持分の有無、通行・掘削の承諾、建築基準法上の道路種別(位置指定道路かどうか)はどの掲載にも記載がありません。再建築の可否やライフラインの引き込み工事にかかわる事項のため、取扱会社への確認が要ります。
積算は、土地81.85㎡に令和8年分の路線価67,000円/㎡を当てた548万円で、価格に対する積算割合は87.0%です。⚠️ 敷地には古家が建っていますが、築年と面積が掲載に無いため建物の積算は0円とし、古家の価値は数字に含めていません。前面の私道には路線価が付いていないため、松が丘3丁目の区画道路で最も多い67,000円/㎡を代表値に採りました。物件に最も近い帯も67,000円/㎡と68,000円/㎡です。路線価は3年で59,000円→65,000円→67,000円/㎡と13.6%上がっています。
掲載写真では、前面の私道は舗装された平坦な道で、敷地は道路より0.2〜0.5mほど高い程度です。道路沿いの塀は下部の大谷石(約0.5〜0.6m)が土留めで、その上のブロックは目隠しの塀とみられます。階段接道や旗竿地ではありません。奥側(北東側)の隣地境界は写真に写っておらず未確認です。古家は隣家と屋根が分かれた独立の2階建に見えますが、写真からの判断です。価格の9割近くが土地の路線価評価で裏づけられる一方、前面の私道の権利関係と道路種別の確認が前提になる物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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