【积算87%】千叶县船桥市・高根木户站步行19分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市松が丘3丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 高根木户站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 87%积算 87% |
| 价格 | 630万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 81.85㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 630万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 548万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 548万日元 |
| 物业价格 | 630万日元 |
| 积算比例 | 87% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥67,000/㎡ × 土地面积 81.85㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 59,000 | — |
| 2025年 | 65,000 | +10.2% |
| 2026年 | 67,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块临接私道的小面积土地。我们查阅了令和8年路线价图的3张图幅、SUUMO的区划图与房源照片,以及国土地理院的高程数据,核实了作为代表值的路线价与地块的高差。
尚未确认的事项
- 房源信息未写明前面私道的份额有无、是否取得通行与挖掘的同意,以及其在建筑基准法上的道路种别(是否为位置指定道路),需连同能否重建一并向经办公司确认。
- 前面的私道没有设定路线价,因此采用町内区划道路中最常见的价位作为代表值。若为该私道设定特定路线价,评估可能低于此值。
- 房源信息中没有旧房的建成年份、结构与建筑面积,无法确认建筑状态及是否需要拆除。
- 东北侧(里侧)与邻地的边界未出现在照片中,与邻地的高差及围墙状态尚未确认。旧房在结构上是否与邻屋分开,也仅是根据照片的判断。
- 门牌号未公开,物件位置是根据房源信息中的坐标及距古和釜小学60米推定的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
距京成松户线高根木户站步行19分钟的附旧房土地,步行22分钟也可到达东叶高速铁道北习志野站。所在地为船桥市松丘3丁目,用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。距船桥市立古和釜小学60米、古和釜中学620米,距Big-A船桥松丘店超市340米(以上均为房源信息所示距离)。下方列出的其他周边设施,为以房源信息中的物件坐标为起点、依据OpenStreetMap测得的直线距离。
土地面积81.85平方米(登记簿,约24.75坪),区划图显示为临街宽约8.2米、进深约9.9米的规整地块,售价630万日元。产权为所有权,地目为宅地,无建筑条件,接通公营自来水、公共下水道和城市燃气。经办公司为三井不动产Realty的三井Rehouse北习志野中心(中介)。⚠️ 地块临接西南侧宽约4.0米的私道(临路宽8.2米,无私道负担)。各房源信息均未写明是否持有该私道的份额、是否取得通行与挖掘的同意,以及其在建筑基准法上的道路种别(是否为位置指定道路)。这些事项关系到能否重建以及管线引入工程,需要向经办公司确认。
积算为土地81.85平方米乘以令和8年路线价67,000日元/平方米,即548万日元,相对售价的积算比率为87.0%。⚠️ 地块上有旧房,但房源信息未写明建成年份与面积,因此建物积算按0日元计算,数字中不含旧房的价值。前面的私道没有设定路线价,因此采用松丘3丁目区划道路中最常见的67,000日元/平方米作为代表值;离物件最近的价位也是67,000和68,000日元/平方米。路线价三年间由59,000→65,000→67,000日元/平方米,上涨13.6%。
从房源照片看,前面的私道为铺装平坦的道路,地块仅比道路高约0.2至0.5米。临路围墙下部的大谷石(约0.5至0.6米)起挡土作用,上方的混凝土砌块应为遮挡用围墙。没有台阶式临路,也不是旗杆地。里侧(东北侧)与邻地的边界未出现在照片中,尚未确认。旧房看起来是屋顶与邻屋分开的独立两层建筑,但这只是根据照片的判断。售价的近九成可由土地的路线价评估支撑,但前提是先确认私道的权利关系与道路种别。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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