【積算101.1%】神奈川県相模原市緑区・相原駅 徒歩17分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区橋本8丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 相原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 101.1%積算 101.1% |
| 価格 | 1,650万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 107.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,650万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,668万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,668万円 |
| 物件価格 | 1,650万円 |
| 積算割合 | 101.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 107.64㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面と、健美家の写真4枚・区画図、SUUMOの同じ物件の掲載に当たり、町内で二つに分かれる路線価のどちらを採るかと、私道の突き当りの接道を確かめています。
確認できていないこと
- 私道の道路種別(建築基準法上の位置指定道路か)、私道の持分、通行・掘削の承諾の有無は、どの掲載にも記載がありません。
- 接道の約2.0mは実測図ではない区画図からの読み取りで、接道義務の2mちょうどです。実際に2m以上接しているかは測量図での確認が必要です。南側・東側の奥の境界は写真に写っていません。
- 相原駅からの徒歩分数が健美家(14分)とSUUMO(17分)で食い違います。当サイトは長い方の17分を掲載しています。
- 番地が非公開のため、路線価は掲載の周辺施設の距離から推定した区域(橋本8丁目の西側)の最頻値です。前面の私道には路線価が付いておらず、私道に特定路線価が設定される場合は評価が変わる可能性があります。
- 健美家は現況「古家あり」、SUUMOは「更地」と表記しており、古家を解体して引き渡すのか(解体費の負担を含む)は掲載からは確定できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市緑区橋本8丁目の土地(古家あり)です。JR横浜線「相原」駅から徒歩17分(健美家の掲載では14分)で、JR相模線「橋本」駅からはバス6分・「大西」停留所から徒歩4分とされています。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)、市街化区域で、公営水道・本下水・都市ガスです。SUUMOの同じ物件の掲載では、ローソン相模原橋本八丁目店まで100m、ドラッグセイムス相模原相原店まで410m、sanwa西橋本店まで950mです。飲食店はキッチン ヴァリオ(約90m)・マクドナルド(約110m)・味の民芸(約330m)があり、こちらは橋本8丁目28番街区の代表点からの直線距離で、物件そのものからの距離ではありません。
土地は107.64㎡(公簿・所有権・地目は宅地)で、これとは別に私道負担14㎡があります。現況は古家付きで(SUUMOの掲載は「更地」表記)、古家は積算では0円とし、土地だけで評価しています。価格は1,650万円です。同じ物件はSUUMOにも別の仲介会社から1,800万円で掲載されており、ここでは安い方の健美家の価格を採っています。写真では前面の私道(幅約4mのアスファルト舗装の行き止まり)と敷地は平坦で、古家の玄関も道路とほぼ同じ高さです。南西側の隣家との境界はブロック塀にフェンスを載せたもので隣地がやや高いものの、土留めの高さは約0.2〜0.6m(最大でも0.8m)と読み取れ、擁壁・階段接道は見当たりません。
積算割合は101.1%です。橋本8丁目は路線価図3面にまたがり、区画道路の路線価が西側(相原寄り)の150〜175千円/㎡と東側(橋本駅寄り)の210〜235千円/㎡の二つに分かれます。掲載の周辺施設の距離から物件は西側の区域にあると判断し、その区域の区画道路で最も多い155千円/㎡を採りました。前面の私道には路線価が付いていません。東側の235千円/㎡を採れば153%になりますが採っておらず、西端の最も低い150千円/㎡では97.9%です。私道負担14㎡は掲載の土地面積107.64㎡とは別枠のため、土地面積から差し引いていません。
⚠️ 接道は北西側の幅員4.0mの私道の突き当りに約2.0mで接する形で、建築基準法の接道義務(2m)ちょうどです。区画図は実測図ではないため、実際に2m以上接しているかは測量図での確認が必要です。私道が位置指定道路かどうか、私道の持分、通行・掘削の承諾は、どの掲載にも記載がありません。駅徒歩は健美家14分・SUUMO17分と食い違うため、長い方の17分を掲載しています。私道の権利関係と接道の実測は、取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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