【积算85.6%】东京都八王子市・西八王子站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市並木町6-7 |
| 最近车站 | JR中央线 西八王子站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 85.6%积算 85.6% |
| 价格 | 4,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 99.37㎡ |
| 建筑面积 | 101.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,341万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,234万日元 |
| 积算价格合计 | 3,576万日元 |
| 物业价格 | 4,180万日元 |
| 积算比例 | 85.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 99.37㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 101.58㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +8.3% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于健美家的房源信息中没有照片,我们结合SUUMO上同一物件的现场照片、区划图以及国土地理院的标高数据确认了用地高度,并根据町内区划道路确定了路线价代表值。
尚未确认的事项
- 前面道路的种类(第42条第1项第1号还是第2项道路)各房源标注不一,尚未确定。
- 东南侧背面(JR中央线铁路一侧)的边界未出现在照片中,高低差仅为依据标高数据的推算(0.6〜0.7米)。
- 房源信息中未说明建筑协定的内容,以及作为宅地造成及特定盛土等规制法规制区域所受的限制。
- 该物件自2026年3月起在HOME'S持续刊登,无法从房源信息得知价格调整的经过。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为八王子市并木町的新建独栋住宅,距JR中央线“西八王子”站步行14分钟。2025年12月建成,木造2层、4LDK,建筑面积101.58㎡,土地面积99.37㎡。目前为空置状态,在健美家上作为出租独栋住宅刊登,但收益率未定。从京王高尾线“目白台”站乘巴士3分钟、下车后步行6分钟也可到达。
用地在西北侧以约5.7米的面宽临接宽约4米的道路。道路种类方面,配置图和HOME'S标注为建筑基准法第42条第1项第1号,SUUMO则标注为第42条第2项道路(已完成退让),标注不一致,但无论哪种都是可以重建的道路。用途地域为准工业地域(建蔽率60%、容积率200%),位于宅地造成及特定盛土等规制法的规制区域和建筑协定区域内。用地形状不规则,东南侧背面为JR中央线铁路,西南侧用地外有一条宽约2米的通道。
积算价值为土地约1,341万日元与建筑物约2,235万日元之和,相对于4,180万日元的价格为85.6%。路线价采用并木町区划道路中最多的每㎡135,000日元,较2024年的120,000日元两年上涨12.5%。物件直接临接的北侧道路为每㎡120,000日元,按此计算积算比例为82.0%。
健美家的房源信息中没有照片,因此我们通过SUUMO上同一物件的现场照片和区划图进行了确认。用地及停车位与前面道路同高,未见挡土墙或台阶接道。该物件自2026年3月起在HOME'S持续刊登。距物件直线500米以内有Yaoko超市、药妆店和便利店。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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