【積算82.7%】東京都立川市・柴崎体育館駅 徒歩12分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市柴崎町5丁目 |
| 最寄駅 | 多摩モノレール 柴崎体育館駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 82.7%積算 82.7% |
| 価格 | 17,200万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 7.01% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1992年4月築(築34年) |
| 土地面積 | 514㎡ |
| 建物面積 | 517.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 17,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,509万円 |
| 建物積算価格 | 4,720万円 |
| 積算価格合計 | 14,229万円 |
| 物件価格 | 17,200万円 |
| 積算割合 | 82.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 514㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 517.19㎡ × 残存耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1992年4月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +19.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 185,000 | +12.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で柴崎町5丁目の区画道路の路線価を数え、掲載写真11枚で前面・隣地との高低差を確かめ、売主の本文にある路線価の記載とも突き合わせています。
確認できていないこと
- 建ぺい率・容積率が掲載に記載されていません。用途地域も第一種住居地域と第一種低層住居専用地域の2つにまたがり、敷地にかかる指定の内容と現在の建物との関係は取扱会社への確認が必要です。
- 延床面積は掲載の使用部分面積517.19㎡を使っています。登記上の床面積は掲載からは分かりません。
- 現況は1階店舗(賃貸申込あり)と302号室が空室で、年間家賃収入1,206万円・表面利回り7.01%は満室を想定した数字です。
- 他の不動産サイトで同じ物件の掲載は見つかっておらず、接道などの記載を他の掲載と突き合わせられていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都立川市柴崎町5丁目の店舗付き一棟マンションです。多摩モノレール「柴崎体育館」駅から徒歩12分、JR中央線「立川」駅から徒歩24分です。掲載の接道は北東側の幅員20.0mの道路で、地図上は新奥多摩街道に面する位置です。市街化区域で、用途地域は第一種住居地域と第一種低層住居専用地域にまたがります。周辺にはセブン-イレブン(約270m)・コープ(約440m)・魚屋路(約480m)・松屋(約590m)・ロイヤルホスト(約630m)・オーケー立川富士見町店(約720m)があります。距離は柴崎町5丁目の町丁重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません。
建物は1992年4月築のRC造4階建てで、使用部分面積は517.19㎡、土地は514㎡(公簿・所有権、地目は雑種地)、私道負担はありません。掲載上の種目は売ビルですが、総戸数10戸のうち1階が店舗・事務所1区画、住居が1DK(約27㎡)×3戸と2SDK(約50㎡)×6戸で、住居が主体の店舗付きマンションです。1階のピロティと建物後方に平置きの駐車場があり、10台分と掲載されています。オーナーチェンジで、満室想定の年間家賃収入は1,206万円、表面利回りは7.01%、価格は1億7,200万円です。現況は1階店舗(賃貸申込あり)と302号室が空室です。
積算割合は82.7%です。前面の新奥多摩街道の路線価(225〜230千円/㎡)は幹線の値なので採らず、柴崎町5丁目の区画道路で最も多い185千円/㎡を代表値としました。丁目内の区画道路で最も低い180千円/㎡を採っても81.2%、190千円/㎡なら84.2%です。売主の本文には路線価205,000円/㎡との記載がありますが、令和8年分の路線価図のどの帯とも一致しないため使っていません。建物は築34年で、RC造の法定耐用年数47年に対して残り13年として評価しています。同じ路線の路線価は2024年の155千円/㎡から2026年の185千円/㎡へ上がっています。
⚠️ 建ぺい率・容積率は掲載に記載がありません。用途地域も2つにまたがるため、敷地にかかる指定の内容と現在の建物との関係は取扱会社への確認が必要です。写真では、前面は道路と同じ高さのコンクリート土間で、隣地との境は高さ20〜40cmの縁石とメッシュフェンスでした。擁壁・法面・階段接道は見当たりません。なお、他の不動産サイトでは同じ物件の掲載は見つかっていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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