【积算82.7%】东京都立川市・柴崎体育馆站步行12分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 东京都立川市柴崎町5丁目 |
| 最近车站 | 多摩单轨电车 柴崎体育馆站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 82.7%积算 82.7% |
| 价格 | 17,200万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 7.01% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1992年4月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 514㎡ |
| 建筑面积 | 517.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 17,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,509万日元 |
| 建筑积算价格 | 4,720万日元 |
| 积算价格合计 | 14,229万日元 |
| 物业价格 | 17,200万日元 |
| 积算比例 | 82.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 514㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 517.19㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1992年4月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 185,000 | +12.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上统计了柴崎町5丁目区划道路的路线价,通过房源信息中的11张照片核实了前面及与邻地的高差,并与卖方正文中记载的路线价进行了对照。
尚未确认的事项
- 房源信息中未记载建蔽率和容积率。用途地域也横跨第一种住居地域和第一种低层住居专用地域两种,地块适用的指定内容及其与现有建筑的关系需向经办公司确认。
- 建筑面积采用房源信息中的使用部分面积517.19㎡。房源信息中看不出登记的建筑面积。
- 目前1楼店铺(已有租赁申请)和302号室空置,年租金收入1,206万日元和表面收益率7.01%是以满租为前提的数字。
- 在其他房地产网站上未找到同一物件的房源信息,因此未能将接道等记载与其他房源信息进行对照。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于东京都立川市柴崎町5丁目的带店铺整栋住宅楼。距多摩单轨电车“柴崎体育馆”站步行12分钟,距JR中央线“立川”站步行24分钟。房源信息记载的接道为东北侧宽20.0m的道路,在地图上面临新奥多摩街道。位于市街化区域内,用途地域横跨第一种住居地域和第一种低层住居专用地域。周边有7-Eleven(约270m)・CO-OP超市(约440m)・鱼屋路回转寿司(约480m)・松屋(约590m)・Royal Host(约630m)・OK超市立川富士见町店(约720m)。距离为柴崎町5丁目町丁中心点的直线距离,并非从物件出发的距离。
建筑为1992年4月建成的RC造4层楼,使用部分面积517.19㎡,土地514㎡(登记面积・所有权,地目为杂种地),无私道负担。房源信息上的类别为“出售楼宇”,但总户数10户中1楼为店铺・办公室1间,住宅为1DK(约27㎡)×3户和2SDK(约50㎡)×6户,是以住宅为主的带店铺住宅楼。1楼架空层和建筑后方有平面停车位,房源信息记载为10个车位。带租约出售,满租预计年租金收入1,206万日元,表面收益率7.01%,售价1亿7,200万日元。目前1楼店铺(已有租赁申请)和302号室空置。
积算比例为82.7%。前面新奥多摩街道的路线价(225〜230千日元/㎡)属于干线道路的数值,因此未采用,而是以柴崎町5丁目区划道路中最常见的185千日元/㎡为代表值。即使采用该丁目内区划道路最低的180千日元/㎡也为81.2%,采用190千日元/㎡则为84.2%。卖方正文中记载路线价为205,000日元/㎡,但与令和8年(2026年)路线价图的任何价位都不一致,因此未予采用。建筑已建成34年,按RC造法定耐用年数47年剩余13年进行评估。同一路线的路线价从2024年的155千日元/㎡上涨至2026年的185千日元/㎡。
⚠️ 房源信息中未记载建蔽率和容积率。由于用途地域横跨两种,地块适用的指定内容及其与现有建筑的关系需向经办公司确认。从照片看,前面是与道路同高的混凝土地面,与邻地的边界为高20〜40cm的路缘石加网状围栏。未见挡土墙、斜坡或阶梯式接道。此外,在其他房地产网站上未找到同一物件的房源信息。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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