【积算101.1%】神奈川县相模原市绿区・相原站步行17分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市绿区橋本8丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相原站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 101.1%积算 101.1% |
| 价格 | 1,650万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 107.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,650万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,668万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,668万日元 |
| 物业价格 | 1,650万日元 |
| 积算比例 | 101.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 107.64㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们对照了令和8年(2026年)的3张路线价图、健美家的4张照片和区划图,以及SUUMO上同一物件的房源信息,核实了町内分为两组的路线价应采用哪一组,以及位于私道尽头的接道情况。
尚未确认的事项
- 所有房源均未记载私道的道路种类(是否为建筑基准法上的位置指定道路)、私道持分,以及是否已取得通行・挖掘许可。
- 约2.0m的接道宽度是从非实测图的区划图读取的,恰好等于接道义务的2m。实际是否相接2m以上需要通过测量图确认。南侧・东侧后方的边界未出现在照片中。
- 距相原站的步行时间在健美家(14分钟)和SUUMO(17分钟)之间不一致。本站刊登较长的17分钟。
- 由于门牌号未公开,路线价采用的是根据房源中周边设施距离推定的区域(桥本8丁目西侧)的最常见值。前方私道没有路线价,如果对私道设定特定路线价,评估结果可能发生变化。
- 健美家标注现状为“附旧房”,SUUMO标注为“空地”,是否拆除旧房后交付(包括拆除费用由谁承担)无法从房源中确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于神奈川县相模原市绿区桥本8丁目的土地(附旧房)。距JR横滨线“相原”站步行17分钟(健美家房源为14分钟);从JR相模线“桥本”站乘巴士6分钟,在“大西”站下车后步行4分钟。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%),位于市街化区域内,接通公营自来水・公共下水道・城市燃气。根据SUUMO上同一物件的房源信息,距罗森相模原桥本八丁目店100m,距Drug Seims相模原相原店410m,距sanwa西桥本店950m。餐饮店有キッチン ヴァリオ(约90m)・麦当劳(约110m)・味の民芸(约330m),这些是距桥本8丁目28番街区代表点的直线距离,并非从物件出发的距离。
土地面积107.64㎡(登记面积・所有权・地目为宅地),另有私道负担14㎡。现状附有旧房(SUUMO房源标注为“空地”),旧房在积算中按0日元计算,仅评估土地。售价1,650万日元。同一物件也由另一家中介在SUUMO上以1,800万日元挂牌,本站采用较低的健美家价格。从照片看,前方私道(宽约4m的沥青铺装尽头路)与用地均平坦,旧房玄关与道路几乎同高。西南侧与邻屋的边界为砌块围墙上加装围栏,邻地略高,但读取的挡土高度约为0.2〜0.6m(最高也仅0.8m),未见挡土墙或台阶式接道。
积算比例为101.1%。桥本8丁目横跨3张路线价图,区划道路的路线价分为西侧(靠近相原)的150〜175千日元/㎡和东侧(靠近桥本站)的210〜235千日元/㎡两组。根据房源中周边设施的距离,我们判断物件位于西侧区域,并采用了该区域区划道路中最常见的155千日元/㎡。前方私道没有路线价。若采用东侧的235千日元/㎡,积算比例为153%,但本站未采用;采用西端最低的150千日元/㎡则为97.9%。私道负担14㎡与房源记载的土地面积107.64㎡分开计算,因此未从土地面积中扣除。
⚠️ 接道方式为在西北侧宽4.0m私道的尽头相接约2.0m,恰好等于建筑基准法规定的接道义务(2m)。区划图并非实测图,实际是否相接2m以上需要通过测量图确认。所有房源均未记载该私道是否为位置指定道路、私道持分,以及通行・挖掘许可情况。距车站的步行时间在健美家(14分钟)和SUUMO(17分钟)之间不一致,本站刊登较长的17分钟。私道的权利关系和接道的实测情况需要向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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