【積算85.1%】神奈川県横浜市瀬谷区・弥生台駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南4丁目 |
| 最寄駅 | 相鉄いずみ野線 弥生台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 85.1%積算 85.1% |
| 価格 | 3,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2017年4月築(築9年) |
| 土地面積 | 127.39㎡ |
| 建物面積 | 91.71㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,515万円 |
| 建物積算価格 | 1,192万円 |
| 積算価格合計 | 2,707万円 |
| 物件価格 | 3,180万円 |
| 積算割合 | 85.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.71㎡ × 残存耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年4月築(築9年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に地図や番地が無いため、駅からの徒歩分数で所在の範囲を絞り込み、令和8年分の路線価図と掲載写真(外観・駐車場・前面道路・間取図)に当たって路線価とセットバック控除の根拠を確認しています。
確認できていないこと
- 前面道路は幅員4.2mの公道と記載される一方でセットバック要1.11㎡とあり、後退が必要な理由と、1.11㎡が土地面積127.39㎡に含まれるかどうかは掲載に明記がありません。本記事は含まれるとみなして控除しています。
- 掲載に番地・地図が無く、所在は駅からの徒歩分数で推定した範囲です。接道する路線の路線価は特定できていません。
- 設備欄に「浄化槽」と「下水道」が併記されており、排水方式は取扱会社への確認が必要です。
- 北側・東側の隣地境界は写真に写っておらず、境界部の高低差は確認できていません。区画図の掲載も無く、敷地の形は写真からの判断です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市瀬谷区阿久和南4丁目、相鉄いずみ野線 弥生台駅から徒歩18分(いずみ野駅からは徒歩20分)の戸建です。掲載には地図・番地・周辺施設の記載がありません。阿久和南4丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMap による)では、ローソンが約240m、ファミリーマートが約570m、セブン-イレブンが約970mにあり、飲食店はラーメン店が約260m、飲食店「田舎路」が約330m、サイゼリヤが約830mです。いずれも瀬谷区内の店舗です。
2017年4月築・木造2階建の4LDK(全居室南向き、LDK約15.75帖、2階に南側バルコニー)で、建物は91.71㎡です。土地は127.39㎡の所有権(地目は宅地)で、南側の幅員4.2mの公道に接し、セットバックが「要1.11㎡」と記載されています。第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率150%の市街化区域です。カースペースは縦列で3台(車種による)。所有者が居住中で、取引態様は専任媒介です。備考欄は「－」で、告知事項や再建築不可の記載はありません。
設備欄に「浄化槽」と「下水道」が併記されており、排水がどちらによるかは取扱会社への確認が必要です。掲載写真では敷地・駐車通路と前面道路は同じ高さで、擁壁や階段接道はありません。区画図の掲載は無いものの、建物の南面と駐車通路が道路に直接面していることから旗竿地ではないと判断しています。北側・東側の隣地境界は写真に写っておらず、確認できていません。
令和8年分の相続税路線価は120,000円/㎡で、2024年から3年間横ばいです。積算では、掲載のセットバック1.11㎡を土地面積に含まれるものとみなして差し引き、有効宅地126.28㎡で計算しました。価格3,180万円に対する積算割合は85.14%で、差し引かずに127.39㎡で計算した場合は85.56%です。番地が非公開で接道する路線を特定できないため、町丁内の区画道路で最も多い値を採っています。想定賃料や利回りは掲載にありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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