【積算90.7%】神奈川県座間市・相武台前駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市明王 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 相武台前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 90.7%積算 90.7% |
| 価格 | 3,800万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2025年3月築(築1年) |
| 土地面積 | 108.03㎡ |
| 建物面積 | 97.29㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,404万円 |
| 建物積算価格 | 2,043万円 |
| 積算価格合計 | 3,447万円 |
| 物件価格 | 3,800万円 |
| 積算割合 | 90.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 108.03㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.29㎡ × 残存耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年3月築(築1年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 130,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
athome の掲載に現地写真が無かったため、同じ物件の SUUMO 掲載にある外観・前面道路の写真と、令和8年分の路線価図(図番号80047)で明王の区画道路の路線価を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されておらず掲載に地図も無いため、面している区画道路の路線価は特定できていません。町内の区画道路は105〜135千円/㎡で、どれを当てても積算割合は83.6〜92.1%の範囲に収まります。
- 建物の背面側の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差や塀の状態は確認できていません。
- 備考に「駐車可否は車種による」とあり、停められる車の大きさ(全長・全幅・高さ)は掲載に記載がありません。
- 備考に「司法書士は売主指定」とあり、登記費用の見積りは掲載にありません。
- SUUMO の掲載にある太陽光パネルの容量や、売電契約を引き継げるかどうかは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「相武台前」駅から徒歩15分、同線「座間」駅へも徒歩17分(SUUMO の掲載では20分)の座間市明王にある、2025年3月築の築浅の中古戸建です。JR相模線「相武台下」駅は徒歩24分。明王は碁盤目状に区画された第一種低層住居専用地域の住宅地です。買い物は掲載元(athome)に記載の距離でファミリーマート座間入谷西店が約603m、クリエイトエス・ディー相武台店が約994m、OdakyuOX相武台店が約1,108mです。飲食店は OpenStreetMap で調べたもので、明王の町丁重心からの直線距離で北東約430〜460mに麺類の店と持ち帰り弁当店、北へ約690mに中華料理店があります。
建物は木造2階建の4LDK(延床97.29㎡)で、LDK約16.75帖・主寝室7帖、バルコニー2か所、トイレ2か所。24時間換気・システムキッチン・モニター付インターホンを備え、SUUMO の掲載では太陽光パネル付き・個別LPガスとされています。土地は公簿108.03㎡の所有権(地目は宅地)で、北東側の幅員4.5mの公道に接し、私道負担はありません。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)で、建築基準法22条区域・景観法の区域に入ります。駐車場は並列2台分。現況は所有者が居住中で、引渡し時期は相談です。
⚠️ 掲載の備考には「現況優先」「司法書士は売主指定」「駐車可否は車種による」とあります。掲載内容と現況が異なる場合は現況が優先されること、所有権移転の登記を依頼する司法書士を買主が選べないこと、並列2台分の駐車場でも車の大きさによっては停められない場合があることを意味します。再建築不可や告知事項の記載はありません。取引態様は媒介で、同じ物件は SUUMO にも別の2社から掲載されています。
積算面では、令和8年分の相続税路線価が130,000円/㎡(3年間で125→130→130千円、4.0%上昇)で、価格3,800万円に対する積算割合は90.7%です。ただし新築からまもないため、積算評価額の約6割(約2,043万円)を建物が占めています。建物の積算は築年数に応じて毎年減り、この建物では1年あたり約97万円、価格比で約2.6ポイントずつ下がる計算です。価格が変わらなければ、積算割合は年を追うごとに下がっていきます。自己居住用の戸建てとして掲載されており、賃料の目安は掲載にありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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