【积算90.7%】神奈川县座间市・相武台前站步行15分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市明王 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 相武台前站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 90.7%积算 90.7% |
| 价格 | 3,800万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年3月建成(房龄1年) |
| 土地面积 | 108.03㎡ |
| 建筑面积 | 97.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,404万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,043万日元 |
| 积算价格合计 | 3,447万日元 |
| 物业价格 | 3,800万日元 |
| 积算比例 | 90.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 108.03㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 97.29㎡ × 剩余耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年3月建成(房龄1年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 130,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于athome的刊登中没有现场照片,我们查看了同一物件在SUUMO刊登中的外观和前方道路照片,并在令和8年路线价图(图号80047)上确认了明王区划道路的路线价。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,刊登中也没有地图,因此无法确定物件所临区划道路的路线价。町内区划道路为105〜135千日元/㎡,无论采用哪一条,积算比例都在83.6〜92.1%的范围内。
- 建筑物背面与邻地的边界未出现在照片中,高低差和围墙状况尚未确认。
- 备注中写有「能否停车视车型而定」,但刊登中没有记载可停车辆的尺寸(长・宽・高)。
- 备注中写有「司法书士由卖方指定」,刊登中没有登记费用的估算。
- SUUMO刊登中提到的太阳能板的容量以及能否继承售电合同,刊登中均无记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于座间市明王、2025年3月建成的次新二手独栋住宅,距小田急小田原线「相武台前」站步行15分钟,距同线「座间」站步行17分钟(SUUMO刊登为20分钟)。距JR相模线「相武台下」站步行24分钟。明王是棋盘式规划的第一种低层住宅专用地区的住宅区。购物方面,按刊登网站(athome)记载的距离,全家座间入谷西店约603m,Create SD相武台店约994m,Odakyu OX相武台店约1,108m。餐饮店是通过OpenStreetMap查询的,按距明王町丁中心点的直线距离,东北方向约430〜460m有面食店和外带便当店,北方约690m有中餐馆。
建筑为木造2层4LDK(建筑面积97.29㎡),LDK约16.75帖,主卧7帖,2个阳台,2个卫生间。配备24小时换气、整体厨房和带显示屏的对讲机;SUUMO刊登中还注明带太阳能板、独立液化石油气。土地为登记面积108.03㎡的所有权(地目为宅地),东北侧临4.5m宽的公共道路,无私道负担。属于第一种低层住宅专用地区(建蔽率50%・容积率100%),位于建筑基准法第22条区域和景观法区域内。可并排停放2辆车。目前业主自住,交房时间可协商。
⚠️ 刊登备注中写有「以现况为准」「司法书士由卖方指定」「能否停车视车型而定」。这意味着刊登内容与现况不一致时以现况为准;买方不能自行选择办理所有权转移登记的司法书士;即使是可并排停放2辆车的车位,也可能因车辆尺寸而无法停放。刊登中没有不可重建或告知事项的记载。交易形态为中介,同一物件在SUUMO上也由另外2家公司刊登。
积算方面,令和8年(2026年)的继承税路线价为130,000日元/㎡(3年间125→130→130千日元,上涨4.0%),相对于3,800万日元的价格,积算比例为90.7%。但由于是新建不久的房屋,积算评估额的约6成(约2,043万日元)来自建筑物。建筑物的积算额随房龄逐年减少,本物件每年约减少97万日元,相当于价格的约2.6个百分点。若价格不变,积算比例将逐年下降。本物件作为自住用独栋刊登,刊登中没有租金参考。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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