【积算85.1%】神奈川县横滨市濑谷区・弥生台站步行18分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市濑谷区阿久和南4丁目 |
| 最近车站 | 相铁泉野线 弥生台站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 85.1%积算 85.1% |
| 价格 | 3,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2017年4月建成(房龄9年) |
| 土地面积 | 127.39㎡ |
| 建筑面积 | 91.71㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,515万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,192万日元 |
| 积算价格合计 | 2,707万日元 |
| 物业价格 | 3,180万日元 |
| 积算比例 | 85.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.71㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年4月建成(房龄9年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登中没有地图和门牌号,我们根据到车站的步行时间缩小了所在范围,并查阅了令和8年路线价图和刊登照片(外观・停车位・前方道路・户型图),确认了路线价和退让扣除的依据。
尚未确认的事项
- 刊登中前方道路记载为宽4.2m的公道,但同时写有需退让1.11㎡,既未说明需要退让的原因,也未注明1.11㎡是否包含在土地面积127.39㎡内。本文视为包含在内并予以扣除。
- 刊登中没有门牌号和地图,所在地是根据到车站的步行时间推定的范围,临接道路的路线价未能确定。
- 设备栏中同时写有“净化槽”和“下水道”,排水方式需向经办公司确认。
- 北侧和东侧的邻地边界未出现在照片中,边界处的高低差未能确认。刊登中也没有区划图,用地形状是根据照片判断的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市濑谷区阿久和南4丁目的独栋住宅,距相铁泉野线弥生台站步行18分钟(距泉野站步行20分钟)。刊登中没有地图、门牌号和周边设施的记载。以阿久和南4丁目町丁中心的直线距离(基于OpenStreetMap)计,罗森约240m、全家便利店约570m、7-Eleven约970m;餐饮方面,拉面店约260m、餐厅“田舍路”约330m、萨莉亚约830m。以上均为濑谷区内的店铺。
建筑为2017年4月竣工的木造2层4LDK(所有居室朝南,LDK约15.75帖,2楼有朝南阳台),建筑面积91.71㎡。土地为127.39㎡的所有权(地目为宅地),南侧临宽4.2m的公道,刊登中记载需退让1.11㎡。属市街化区域的第一种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率150%。可纵列停车3辆(视车型而定)。目前业主自住,交易形态为专任中介。备注栏为“－”,没有告知事项或不可重建的记载。
设备栏中同时写有“净化槽”和“下水道”,排水方式需向经办公司确认。从刊登照片看,用地、停车通道与前方道路高度相同,没有挡土墙或台阶接道。虽然没有刊登区划图,但由于建筑南面和停车通道直接面向道路,我们判断不是旗杆地。北侧和东侧的邻地边界未出现在照片中,尚未确认。
令和8年的继承税路线价为120,000日元/㎡,自2024年起3年间持平。积算时,我们将刊登的退让面积1.11㎡视为包含在土地面积内予以扣除,按有效宅地126.28㎡计算。相对于售价3,180万日元的积算比例为85.14%,若不扣除、按127.39㎡计算则为85.56%。由于门牌号未公开,无法确定临接道路对应的路线,因此采用町丁内区划道路中最常见的价格。刊登中没有预计租金和收益率。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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