【積算98.4%】神奈川県大和市・大和駅 徒歩13分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市柳橋1丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 98.4%積算 98.4% |
| 価格 | 690万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 42.44㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 690万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 679万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 679万円 |
| 物件価格 | 690万円 |
| 積算割合 | 98.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 42.44㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と掲載写真に当たり、町内の路線価の帯と敷地まわりの高低差を確かめました。現況の古家と「更地」の表示が食い違う点も記録しています。
確認できていないこと
- 現況欄の「建物有」と、こだわり条件欄の「更地」のタグが食い違っています。引渡し時に古家が残るのか、解体費用をどちらが負担するのかは、取扱会社への確認が必要です。
- 番地が公開されておらず、物件が接する路線を特定できていません。北西側の9.3m道路が横浜厚木線かどうかも確定できておらず、接する路線によって路線価は140〜180千円/㎡の範囲で変わります。
- 角地の隅切りの要否や、42.44㎡の狭小敷地での建築に市の条例などの制限が当てはまるかは掲載に記載がなく、大和市への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載の現況欄は「建物有」(古家あり・現況渡し)ですが、こだわり条件欄には「更地」のタグが付いており、記載が食い違っています。掲載写真では、トタン張りの小さな平屋が敷地に残っています。古家には建物概要の記載がないため建物の積算は0円とし、土地だけで積算しています。引渡し時に古家が残るのか、解体費用をどちらが負担するのかは、取扱会社への確認が必要です。
小田急江ノ島線 大和駅から徒歩13分、同線 桜ヶ丘駅から徒歩19分、相鉄本線 瀬谷駅から徒歩28分の大和市柳橋1丁目にある売地です。土地は公簿42.44㎡(12.83坪)の所有権で地目は宅地、第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)の準防火地域にあります。北西側の幅員9.3mの公道に4.8m、南西側の幅員4.0mの公道に7.6m接する角地で、私道負担はなく、建築条件もありません。設備は上水道・下水道・都市ガスと記載されています。
令和8年分の相続税路線価は、町内の区画道路で最も多い160,000円/㎡を代表値としました。同じ路線の3年推移は145,000円→155,000円→160,000円で、約10.3%の上昇です。価格690万円に対する積算割合は約98.4%です。北西側の9.3m道路は、町の北端を通る主要地方道 横浜厚木線(180,000円/㎡)である可能性がありますが確定できていないため、代表値は160,000円/㎡のままとしています。町内で最も低い140,000円/㎡を当てた場合の積算割合は約86.1%です。掲載写真では、敷地は2本の道路と同じ高さの平坦な角地で、9.3m道路側のブロック塀(約0.8m)は土を留めておらず、擁壁や階段接道は見当たりません。
注意したいのは敷地の小ささです。建ぺい率60%では建築面積は約25㎡、容積率200%でも延床は約85㎡までで、準防火地域のため外壁や開口部には防火上の仕様が求められます。新築する場合は狭小地向けの設計が前提になります。周辺施設は、掲載元の記載でセブンイレブン大和柳橋1丁目店が256m、ドラッグセイムス大和柳橋店が381m、スーパー三和 大和南店が829mです。飲食店は OpenStreetMap に登録された位置と柳橋1丁目の町丁重心との直線距離(物件からの距離ではありません)で、ほっともっと 大和中央店が約310m、すき家 467号大和深見店が約340m、中国ラーメン揚州商人が約350mです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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