【积算98.4%】神奈川县大和市・大和站步行13分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市柳橋1丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 大和站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 98.4%积算 98.4% |
| 价格 | 690万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 42.44㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 690万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 679万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 679万日元 |
| 物业价格 | 690万日元 |
| 积算比例 | 98.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 42.44㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年(2026年)路线价图的2张图幅和房源照片,确认了町内路线价的分布和地块周边的高低差,并记录了现状旧房与「空地」标签相互矛盾这一点。
尚未确认的事项
- 现状栏的「有建筑物」与特色条件栏的「空地」标签相互矛盾。交付时旧房是否保留、拆除费用由哪一方承担,需要向经办公司确认。
- 门牌号未公开,无法确定地块所临的路段。西北侧的9.3m道路是否为横滨厚木线也无法确定,根据所临路段不同,路线价在140〜180千日元/㎡之间变动。
- 房源未记载转角地是否需要切角(隅切り),也未说明在42.44㎡的狭小地块上建房是否受市条例等限制,需要向大和市确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源信息的现状栏写的是「有建筑物」(旧房・按现状交付),但特色条件栏却标有「空地」标签,两处记载不一致。房源照片显示,地块上仍留有一栋铁皮外墙的小型平房。由于旧房没有建筑概要的记载,建筑积算按0日元处理,仅以土地进行积算。交付时旧房是否保留、拆除费用由哪一方承担,需要向经办公司确认。
本物件是位于大和市柳桥1丁目的出售土地,距小田急江之岛线大和站步行13分钟,距同线樱丘站步行19分钟,距相铁本线濑谷站步行28分钟。土地为登记面积42.44㎡(12.83坪)的所有权,地目为宅地,位于第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)的准防火地域。地块为转角地,西北侧临宽9.3m的公道(临街4.8m),西南侧临宽4.0m的公道(临街7.6m),无私道负担,也没有建筑条件。设备记载为自来水・下水道・城市燃气。
令和8年(2026年)的继承税路线价,采用町内区划道路中最常见的160,000日元/㎡作为代表值。同一路段三年间由145,000日元→155,000日元→160,000日元,上涨约10.3%。相对于售价690万日元,积算比例约为98.4%。西北侧的9.3m道路有可能是沿町北端通过的主要地方道横滨厚木线(180,000日元/㎡),但无法确定,因此代表值仍采用160,000日元/㎡。若采用町内最低的140,000日元/㎡,积算比例约为86.1%。从房源照片看,地块是与两条道路同高的平坦转角地,9.3m道路一侧的砌块围墙(约0.8m)并不挡土,未见挡土墙或台阶式接道。
需要注意的是地块面积很小。按建蔽率60%计算,建筑面积约为25㎡;即使按容积率200%计算,总建筑面积也只到约85㎡。由于位于准防火地域,外墙和开口部需要满足防火规格。如需新建,须以适合狭小地块的设计为前提。周边设施方面,根据房源记载,7-Eleven 大和柳桥1丁目店256m,Drug Seims 大和柳桥店381m,超市三和 大和南店829m。餐饮店按 OpenStreetMap 登记位置与柳桥1丁目町丁中心点之间的直线距离计算(并非距物件的距离):Hotto Motto 大和中央店约310m,食其家 467号大和深见店约340m,中国拉面扬州商人约350m。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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