【積算83.1%】神奈川県相模原市中央区・相模原駅 徒歩17分の戸建

⚠️ 掲載元の一部(HOME'S)の備考に「土地面積:路地状部分約44平米含」とあります。本物件の2号棟は、区画図では南西側の6m公道に間口8.79mで直接面する前列区画で、路地状部分はありません。西隣を通る1号棟の路地状部分(幅3.09m)の面積が約44㎡に当たること、同じ分譲の4号棟の掲載にも同じ文言があること、SUUMO の号棟別の記載でも路地状部分は1・3・5号棟だけであることから、この備考は分譲全体に共通の記載と判断し、控除せずに124.72㎡で積算しています。ただし2号棟自身の掲載にこの文言があるのは事実で、仮に44㎡を差し引くと積算割合は69.5%になります。確定には取扱会社への確認が必要です。

JR横浜線 相模原駅から徒歩17分、京王相模原線 多摩境駅から徒歩24分の相模原市中央区宮下本町1丁目に建つ新築戸建です。新築分譲「宮下本町1丁目第7」全5棟のうちの2号棟で、平坦に造成された住宅地にあります。周辺施設は HOME'S の地図位置から OpenStreetMap の位置までの直線距離で、食品スーパーのベルクが約440m、ローソンが約520m、セブン-イレブン 相模原宮下店が約800m、飲食店は味ん味んが約430m、すすきのらーめんが約870m、インド料理のHAVELIが約880mです。物件の北側は東京都町田市小山町との境で、町田市側の業務スーパーなども掲載元の周辺施設欄に挙がっています。

建物は2026年4月完成・未入居の木造2階建4LDK(延床99.22㎡)で、長期優良住宅の認定、建設住宅性能評価書、BELS を取得し、地盤調査も済んでいます。土地は124.72㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)にあり、延床は容積率の上限(約99.78㎡)の範囲内です。南西側の6m公道の一方だけに接し、セットバックはなく、私道負担の記載もありません。駐車場は3台分で、ゴミ置場の持分(1.81㎡の5分の1)が付きます。法22条区域・景観法・宅地造成工事規制区域・文化財保護法の制限があります。現況は空家で即時引渡し、売主は朝日土地建物、取引態様は仲介です。

積算面では、令和8年分の相続税路線価が150,000円/㎡で、3年間で135→145→150千円と約11.1%上昇しています。新築のため建物の積算が土地を上回り、価格4,880万円に対する積算割合は83.1%です。建物の積算は築年数に応じて毎年減っていくため、土地の比率が高い中古物件とは積算割合の推移が異なります。利回りは未定で、賃貸に出す場合の賃料水準は掲載に無く、別途の確認が必要です。掲載写真では前面道路と駐車場はほぼ同じ高さで、擁壁や階段接道は見当たりません。