【积算83.1%】神奈川县相模原市中央区・相模原站步行17分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区宮下本町1丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相模原站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 83.1%积算 83.1% |
| 价格 | 4,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 124.72㎡ |
| 建筑面积 | 99.22㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,870万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,182万日元 |
| 积算价格合计 | 4,053万日元 |
| 物业价格 | 4,880万日元 |
| 积算比例 | 83.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 124.72㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.22㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是查阅了令和8年(2026年)路线价图(图号78064)、HOME'S 上的区划图和照片,以及同一分售项目其他栋的记载,确认了土地面积和地块状况。
尚未确认的事项
- HOME'S 备注「土地面积:含路地状部分约44㎡」不适用于本物件,是根据区划图、面积的吻合以及同一分售项目其他栋的记载作出的判断。最终需要向经办公司确认;如果扣减44㎡,积算比例为69.5%。
- 北侧与1・3・5号栋相接的边界没有出现在照片中。我们认为同属一片平整造成地,但是否存在高低差需要现场确认。
- 收益率未定,房源中也没有出租时的预期租金。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 部分房源网站(HOME'S)的备注中写有「土地面积:含路地状部分约44㎡」。根据区划图,本物件2号栋是以8.79m的临街宽度直接面向西南侧6m公道的前排地块,没有路地状部分(旗杆状通道)。沿西侧通过的1号栋路地状部分(宽3.09m)面积约为44㎡;同一分售项目4号栋的房源中也有同样的文字;SUUMO 按栋记载的信息中,路地状部分也只出现在1・3・5号栋。因此我们判断该备注是整个分售项目通用的记载,未作扣减,按124.72㎡进行积算。不过,2号栋本身的房源中确实有这句话,如果扣减44㎡,积算比例为69.5%。最终需要向经办公司确认。
本物件是位于相模原市中央区宫下本町1丁目的新建独栋住宅,距JR横滨线相模原站步行17分钟,距京王相模原线多摩境站步行24分钟。它是新建分售项目「宫下本町1丁目第7」全5栋中的2号栋,位于平整造成的住宅区内。周边设施按 HOME'S 地图位置到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离计算:食品超市Belc约440m,罗森约520m,7-Eleven 相模原宫下店约800m;餐饮店有味ん味ん约430m,Susukino拉面约870m,印度餐厅HAVELI约880m。物件北侧与东京都町田市小山町交界,房源的周边设施栏中也列有町田市一侧的业务超市等店铺。
建筑为2026年4月竣工、未入住的木造2层4LDK(总建筑面积99.22㎡),已取得长期优良住宅认定、建设住宅性能评价书和BELS,并已完成地基调查。土地为124.72㎡的所有权,位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%),总建筑面积在容积率上限(约99.78㎡)以内。仅临西南侧的6m公道一面,无需退让,也没有私道负担的记载。停车位3个,附带垃圾站的共有份额(1.81㎡的五分之一)。受法22条区域・景观法・宅地造成工事规制区域・文化财保护法的限制。现状为空置,可立即交房,卖方为朝日土地建物,交易形态为中介。
积算方面,令和8年(2026年)的继承税路线价为150,000日元/㎡,三年间由135→145→150千日元,上涨约11.1%。由于是新建住宅,建筑积算高于土地,相对于售价4,880万日元的积算比例为83.1%。建筑积算会随房龄逐年减少,因此积算比例的变化与以土地价值为主的二手物件不同。收益率未定,房源中也没有出租时的租金水平,需要另行确认。从房源照片看,前面道路与停车位几乎同高,未见挡土墙或台阶式接道。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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