【積算90.6%】千葉県鎌ケ谷市・鎌ヶ谷大仏駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷7丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 90.6%積算 90.6% |
| 価格 | 550万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年1月築(築50年) |
| 土地面積 | 65.57㎡ |
| 建物面積 | 57㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 550万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 498万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 498万円 |
| 物件価格 | 550万円 |
| 積算割合 | 90.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥76,000/㎡ × 土地面積 65.57㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 57㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年1月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 66,000 | — |
| 2025年 | 70,000 | +6.1% |
| 2026年 | 76,000 | +8.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で鎌ケ谷7丁目の区画道路を拾い直し、掲載写真11枚と国土地理院の標高データで接道と隣地との高低差を確かめて、積算の根拠と未確認の点を示しています。
確認できていないこと
- 前面の北側私道(幅員4.0m)について、持分・通行や掘削の承諾・道路種別(位置指定道路かどうか)が掲載に記載されていません。
- 接する私道に路線価が付いていないため、隣接する区画道路の76千円/㎡(町内の最頻値)を借用して評価しています。積算80%に必要な単価は67,104円/㎡で、採用値との差は約12%です。街区南側の70千円なら83.4%、町内で最も低い68千円でも81.1%です。
- 南側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や擁壁の有無は未確認です。国土地理院の標高データでは周辺は東へ上がる緩い傾斜(約5%)で、境界の差は0.3m程度と見込まれます。
- 所有者が居住中で、引渡し時期は相談です。建物は耐用年数超過のため契約不適合責任は免責で、リフォームが必要とされています。内装・設備の状態は内覧での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所在は千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷7丁目、京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅から徒歩14分の住宅地です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)で、土地65.57㎡(公簿)は所有権です。敷地は北側の幅員4.0mの私道に間口6.0mで接しており、掲載では整形地とされています。価格は550万円です。
建物は1976年1月築の木造2階建て・3DK(延床57.00㎡)で、築50年・1981年以前の旧耐震基準の建物です。⚠️現在は所有者が居住中で、引渡し時期は相談とされています。木造の耐用年数を超えているため売主の契約不適合責任は免責で、快適に住むにはリフォームが必要と掲載に明記されています。駐車場はなく、排水は浄化槽、ガスはプロパンガスです。
⚠️接する北側の私道には路線価が付いていないため、隣接する区画道路の76千円/㎡(借地権割合D)を借りて評価しています。76千円は鎌ケ谷7丁目の区画道路で最も多い帯(最頻値)で、所在街区の北側を通る路線の値でもあります。街区の南側を通る70千円の路線を採ると積算割合は83.4%、町内で最も低い68千円でも81.1%です。積算割合80%を保つのに必要な単価は67,104円/㎡で、採用値との差は約12%です。建物は法定耐用年数を超えており積算上の価値は0円のため、積算は土地だけの評価です。同じ路線は令和6年66千円→令和7年70千円→令和8年76千円/㎡と、2年で約15%上がっています。
⚠️前面私道の持分や通行・掘削の承諾、位置指定道路かどうかといった道路種別は掲載に記載がなく(私道負担は「なし」)、建て替えや配管工事の条件は取扱会社への確認が必要です。掲載写真では、玄関は道路から2段ほど上がるだけで階段接道や擁壁は見当たらず、東西の隣地ともほぼ同じ高さでした。ただし南側(奥)の隣地境界は写真に写っておらず未確認です。国土地理院の標高データでは周辺は東へ上がる緩い傾斜で、1m級の擁壁は考えにくい地形です。建物は住み続けるにも改修が前提となるため、実質的には古家付きの土地に近い物件です。周辺施設の距離は、所在街区の代表点(国土地理院のアドレス検索)から各店(OpenStreetMap の登録位置)までの直線距離で示しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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