【积算90.6%】千叶县镰谷市・镰谷大佛站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市鎌ケ谷7丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 90.6%积算 90.6% |
| 价格 | 550万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年1月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 65.57㎡ |
| 建筑面积 | 57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 550万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 498万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 498万日元 |
| 物业价格 | 550万日元 |
| 积算比例 | 90.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥76,000/㎡ × 土地面积 65.57㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 57㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年1月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 66,000 | — |
| 2025年 | 70,000 | +6.1% |
| 2026年 | 76,000 | +8.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在2026年路线价图上重新追查了镰谷7丁目的区划道路,并通过11张刊登照片和国土地理院标高数据确认了接道情况及与邻地的高差,列出积算依据和尚未确认的事项。
尚未确认的事项
- 关于北侧宽4.0m的私道,刊登信息未记载持分、通行及挖掘同意,以及道路类别(是否为位置指定道路等)。
- 临接的私道没有路线价,因此借用相邻区划道路的7.6万日元/㎡(町内众数)进行评估。积算比例80%所需单价为67,104日元/㎡,与采用值相差约12%。若采用街区南侧的7万日元为83.4%,即使采用町内最低的6.8万日元也为81.1%。
- 南侧(后方)的邻地边界未出现在照片中,高差及有无挡土墙尚未确认。根据国土地理院标高数据,周边为向东缓慢升高的坡地(约5%),预计边界高差约0.3m。
- 目前由所有者居住,交房时间可协商。建筑已超过耐用年限,免除契约不适合责任,并称需要翻修。室内及设备状况需在看房时确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
物件位于千叶县镰谷市镰谷7丁目,距京成松户线镰谷大佛站步行14分钟,属于住宅区。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%),土地65.57㎡(登记面积)为所有权。用地北侧临接宽4.0m的私道,临街宽度6.0m,刊登信息称为规整地块。售价550万日元。
建筑为1976年1月建成的木造两层3DK(建筑面积57.00㎡),房龄50年,按1981年以前的旧抗震标准建造。⚠️目前由所有者居住,交房时间可协商。由于木造建筑已超过耐用年限,卖方免除契约不适合责任,刊登信息明确写明如需舒适居住须进行翻修。无停车位,排水为化粪池,燃气为液化石油气。
⚠️北侧临接的私道本身没有路线价,因此借用相邻区划道路的7.6万日元/㎡(借地权比例D)进行评估。7.6万日元是镰谷7丁目区划道路中最多的价格带(众数),也是物件所在街区北侧道路的数值。若采用街区南侧7万日元的道路,积算比例为83.4%;即使采用町内最低的6.8万日元,也为81.1%。维持80%积算比例所需的单价为67,104日元/㎡,与采用值相差约12%。建筑已超过法定耐用年限,积算价值为0日元,积算仅为土地评估。同一路段的走势为2024年6.6万→2025年7万→2026年7.6万日元/㎡,两年上涨约15%。
⚠️刊登信息未记载前方私道的持分、通行及挖掘同意,以及是否为位置指定道路等道路类别(私道负担为“无”),重建或管道施工的条件需向中介确认。从刊登照片看,玄关仅比道路高约两级台阶,未见台阶接道或挡土墙,东西两侧邻地的高度也基本相同。但南侧(后方)的邻地边界未出现在照片中,尚未确认。根据国土地理院的标高数据,周边为向东缓慢升高的坡地,不太可能存在1m级的挡土墙。由于即使继续居住也须以翻修为前提,本物件实际上接近于附带旧房的土地。周边设施的距离均为从物件所在街区代表点(国土地理院地址检索)到各店铺(OpenStreetMap登记位置)的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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