【積算87.1%】神奈川県横浜市青葉区・川和町駅 徒歩18分の戸建

神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町の中古一戸建てです。横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅まで徒歩18分、東急田園都市線「市が尾」駅まで徒歩26分で、両駅とも最寄りの下市が尾バス停(徒歩3分)からのバス便もあります。⚠️番地は公開されておらず、所在地は川和町駅から徒歩18分・下市が尾バス停から徒歩3分という掲載の条件から、市ケ尾町の南端付近と推定しています。下市が尾バス停の位置から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離で、セブン-イレブンが約290m、デイリーヤマザキ 東市が尾小学校前店が約440m、ファミリーマートが約450m、飲食ではやきとり みやこ屋が約610m、はま寿司 横浜市ヶ尾店が約740mです。

建物は2018年7月築の軽量鉄骨造2階建で、間取りは4SLDK、延床127.39㎡です(SUUMO の掲載見出しでは「へーベルハウス」)。土地は199㎡(登記)の整形地で、所有権・地目宅地、第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%です。東側の幅員6.4mの公道に12.9m接しており、私道負担はありません。太陽光発電、床暖房、浴室乾燥機、全居室エアコン、電動シャッター、防犯カメラを備え、カースペースがあります。公営水道・本下水・都市ガスで、現況は空家、引渡しは相談です。⚠️取引条件は現況有姿・契約不適合責任免責・境界非明示です。

路線価は、市ケ尾町のうち徒歩18分の範囲に入る南端の区域で区画道路に最も多く付いている令和8年分195千円/㎡(借地権割合D)を採りました。同じ路線は令和6年190千円→令和7年195千円→令和8年195千円/㎡です。掲載の土地面積199㎡をそのまま評価し、築8年の建物の残存分を加えた積算割合は83.3%です。区域内には170〜185千円/㎡の細い道もあり、接道がそちらの帯なら190千円で81.8%、185千円で80.4%、180千円で78.9%、175千円で77.4%まで下がります。掲載の前面道路は幅員6.4mの公道で、図上で幅の広い区画道路は195千円の帯です。

掲載写真は、athome の外観1枚と SUUMO の現地外観2枚を確認しました(ほかは室内写真)。東側の前面道路と敷地はほぼ同じ高さで、門までは縁石1段ぶん(約0.1〜0.15m)、玄関ポーチの2段は敷地の中の段差です。道路側に擁壁はありません。側面の境界はブロック2〜3段(約0.4〜0.6m)の上にメッシュフェンスで、その先は道路と同じ高さの舗装面です。庭側の境界は低いれんがの基礎に木製フェンスで、隣家とほぼ同じ高さに見えます。旗竿地ではない整形地の独立した一戸建てです。⚠️西(裏)側の境界の全体は写真に写っておらず、高低差は確認できていません。