【积算87.1%】神奈川县横滨市青叶区・川和町站步行18分钟的独栋住宅

位于神奈川县横滨市青叶区市之尾町的二手独栋住宅。距横滨市营地下铁绿线「川和町」站步行18分钟，距东急田园都市线「市尾」站步行26分钟；步行3分钟的下市之尾公交站有开往两站的公交车。⚠️房源未公开门牌号，根据房源信息中距川和町站步行18分钟、距下市之尾公交站步行3分钟的条件，推定物件位于市之尾町南端一带。以下市之尾公交站位置到OpenStreetMap登记位置的直线距离计，7-Eleven约290米，Daily Yamazaki 东市之尾小学校前店约440米，全家便利店约450米，餐饮方面烤鸡串 Miyakoya约610米，滨寿司 横滨市之尾店约740米。

建筑为2018年7月竣工的轻量钢结构2层住宅，户型4SLDK，建筑面积127.39㎡(SUUMO房源标题称其为「Hebel Haus」)。土地为199㎡(登记面积)的规整地块，所有权，地目为宅地，第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。东侧临宽6.4米的公道，临街12.9米，无私道负担。配有太阳能发电、地暖、浴室干燥机、各居室空调、电动卷帘和防盗摄像头，并有停车位。公营自来水、公共下水道、城市燃气，现为空置，交房时间可商议。⚠️交易条件为现状交付、免除契约不适合责任、不明示边界。

路线价采用市之尾町内位于步行18分钟范围的南端区域中区划道路最常见的令和8年分195千日元/㎡(借地权比例D)。同一路线令和6年190千日元→令和7年195千日元→令和8年195千日元/㎡。按房源土地面积199㎡直接评估，加上房龄8年建筑的剩余价值，积算比例为83.3%。区域内也有170〜185千日元/㎡的窄路，若临街道路属于这些路段，190千日元时为81.8%，185千日元时为80.4%，180千日元时为78.9%，175千日元时降至77.4%。房源记载的前面道路为宽6.4米的公道，图上较宽的区划道路为195千日元路段。

我们查看了athome的外观照片1张和SUUMO的现场外观照片2张(其余为室内照片)。东侧前面道路与地块基本同高，到大门只有一级路缘石(约0.1〜0.15米)，玄关门廊的两级台阶在地块内部。道路一侧没有挡土墙。侧面边界为2〜3层砌块(约0.4〜0.6米)上加网状围栏，其外是与道路同高的铺装地面。庭院一侧边界为低矮砖基座上的木栅栏，邻屋看起来与本地块高度相近。地块规整、不是旗杆地，为独立的一户建。⚠️西侧(后方)边界整体未出现在照片中，高低差尚未确认。