【積算97.5%】千葉県鎌ケ谷市・六実駅 徒歩11分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 六実駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 97.5%積算 97.5% |
| 価格 | 2,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2018年3月築(築8年) |
| 土地面積 | 211.4㎡ |
| 建物面積 | 107.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,204万円 |
| 建物積算価格 | 1,506万円 |
| 積算価格合計 | 2,711万円 |
| 物件価格 | 2,780万円 |
| 積算割合 | 97.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 107.64㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年3月築(築8年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 54,000 | — |
| 2025年 | 56,000 | +3.7% |
| 2026年 | 61,000 | +8.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図2面と掲載写真5枚に当たって、路線価の代表値・私道負担の扱い・敷地と道路の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- ガスの種別が、掲載の設備欄では「プロパンガス」、ポイント欄では「都市ガス」と食い違っています。どちらが正しいかは取扱会社への確認が必要です。
- 用途地域は第一種住居地域と第一種低層住居専用地域の2つにまたがりますが、掲載の建ぺい率・容積率は60%・200%の1組だけです。第一種低層住居専用地域部分の指定値と、敷地のどの部分がどちらの地域に入るかは記載されていません。
- 私道負担14.00㎡が土地面積に含まれるか(内数か別筆か)は掲載に明記がなく、登記や公図での確認が必要です。本記事の積算割合約97.5%は含まれるとみなした数字で、別筆なら約100.6%です。
- 前面の13.1m道路がどの路線価の路線に当たるかは、座標による位置の較正をしていないため推定です。町丁内の区画道路は56〜62千円/㎡で、どれに当たるかで積算割合は約94.0〜98.2%の幅があります。
- 敷地境界の足元は全周が写真に写っておらず、写っていない部分の隣地との高低差は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目の中古一戸建てです。最寄りは東武野田線(東武アーバンパークライン)「六実」駅で徒歩11分(880m)、同線「高柳」駅まで徒歩21分(1,680m)の表記もあります。南東側の幅員13.1mの公道と、南西側の幅員4.0mの私道に接する角地です。掲載に店舗の記載が無いため、周辺施設は OpenStreetMap の登録位置から西佐津間1丁目の町丁重心までの直線距離で調べました。鎌ケ谷市内では飲食店のやんばるが約450m、セブン-イレブン(佐津間)が約860mで、その先は新鎌ケ谷駅周辺のアクロスモール新鎌ヶ谷(約2.1km)などになります。市境の先の六実駅周辺(松戸市側)にもコンビニや飲食店があります。掲載では鎌ケ谷市立北部小学校まで1,475m、第三中学校まで2,162mです。
建物は2018年3月築の木造2階建・3SLDK(LDK18畳)で、延床107.64㎡、トイレ2か所・追い焚き・モニター付きインターホンを備え、南向き・二世帯向きとされています。駐車スペースは屋外に2台分です。現況は空家で、引渡しは2026年9月指定です。利回り・賃料の記載は無く、自己居住向けの中古戸建としての掲載です。土地は211.40㎡の所有権・市街化区域で、用途地域は第一種住居地域と第一種低層住居専用地域の2つにまたがります。掲載の建ぺい率・容積率は60%・200%の1組だけで、第一種低層住居専用地域部分の指定値は記載されていません。⚠️ガスの種別は、設備欄が「プロパンガス」、ポイント欄が「都市ガス」と食い違っています。
路線価は令和8年分の61,000円/㎡(借地権割合D)を採りました。西佐津間1丁目の区画道路は56,000〜62,000円/㎡に分布し、最も多い61,000円/㎡を代表値としています。幹線の船橋我孫子線沿い(64,000〜72,000円/㎡)は採っていません。町丁内最低の56,000円/㎡でも積算割合は約94.0%、最高の62,000円/㎡で約98.2%です。同じ路線の路線価は令和6年54,000円→令和7年56,000円→令和8年61,000円/㎡と、2年で約13.0%上昇しています。⚠️掲載の私道負担14.00㎡(南西の幅員4.0mの私道部分)は、土地面積211.40㎡に含まれるか別筆かが明記されていません。含まれるとみなして控除した有効宅地197.40㎡で積算割合は約97.5%、控除しない場合は約100.6%です。本記事の積算は控除した側の数字です。
掲載写真では平坦な角地で、擁壁や道路からの階段は見当たりません。一方で、ガスの種別、第一種低層住居専用地域部分の指定値とその範囲、私道負担が土地面積に含まれるかどうか、前面の13.1m道路がどの路線価の路線に当たるか(座標による位置の較正はしていない推定)は掲載からは確定できず、取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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