【积算97.5%】千叶县镰谷市・六实站步行11分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市西佐津間1丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线(城市公园线) 六实站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 97.5%积算 97.5% |
| 价格 | 2,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2018年3月建成(房龄8年) |
| 土地面积 | 211.4㎡ |
| 建筑面积 | 107.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,204万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,506万日元 |
| 积算价格合计 | 2,711万日元 |
| 物业价格 | 2,780万日元 |
| 积算比例 | 97.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 107.64㎡ × 剩余耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年3月建成(房龄8年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 54,000 | — |
| 2025年 | 56,000 | +3.7% |
| 2026年 | 61,000 | +8.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息,而是查阅了令和8年路线价图2幅和5张刊登照片,确认了路线价代表值、私道负担的处理方式以及地块与道路之间的高低差。
尚未确认的事项
- 燃气种类在刊登信息中存在矛盾:设备栏写“液化石油气”,亮点栏写“城市燃气”。哪一个正确需要向经办公司确认。
- 地块横跨第一种住居地域和第一种低层住居专用地域,但刊登的建蔽率、容积率只有60%、200%一组数值。第一种低层住居专用地域部分的指定值,以及地块哪一部分属于哪个地域,均未记载。
- 私道负担14.00㎡是否包含在土地面积内(是内含还是另为一笔),刊登信息未写明,需要通过登记簿和公图确认。本文约97.5%的积算比例是视为包含时的数值,若另为一笔则约为100.6%。
- 门前13.1m道路对应哪条路线价,由于未用坐标校正位置,属于推定。町丁内的区划道路为56〜62千日元/㎡,积算比例随之在约94.0〜98.2%之间变动。
- 照片未拍到地界根部的全周,未拍到部分与邻地之间的高低差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于千叶县镰谷市西佐津间1丁目的二手独栋住宅。最近车站为东武野田线(城市公园线)“六实”站,步行11分钟(880m);刊登信息还标注了同线“高柳”站步行21分钟(1,680m)。地块为转角地,东南侧临宽13.1m的公道,西南侧临宽4.0m的私道。由于刊登信息未列出店铺,周边设施按OpenStreetMap登记位置到西佐津间1丁目町丁重心的直线距离进行了调查。在镰谷市内,餐馆Yanbaru约450m,7-Eleven便利店(佐津间)约860m,再往外则是新镰谷站周边的Across Mall新镰谷(约2.1km)等。越过市界的六实站周边(松户市一侧)也有便利店和餐馆。刊登信息显示距镰谷市立北部小学1,475m、第三中学2,162m。
建筑为2018年3月竣工的木造2层住宅,3SLDK(LDK 18叠),建筑面积107.64㎡,设有2处卫生间、追焚浴缸和带监视器的对讲机,朝南,并标注适合两代同住。室外停车位2个。现为空置,交房时间指定为2026年9月。刊登信息未记载收益率和租金,属于自住型二手独栋住宅。土地为211.40㎡的所有权,位于市街化区域,用途地域横跨第一种住居地域和第一种低层住居专用地域两种。刊登的建蔽率、容积率只有60%、200%一组数值,未记载第一种低层住居专用地域部分的指定值。⚠️燃气种类存在矛盾:设备栏写“液化石油气”,亮点栏写“城市燃气”。
路线价采用令和8年(2026年)的61,000日元/㎡(借地权比例D)。西佐津间1丁目的区划道路分布在56,000〜62,000日元/㎡,采用出现最多的61,000日元/㎡作为代表值,干线船桥我孙子线沿线(64,000〜72,000日元/㎡)未采用。即使采用町丁内最低的56,000日元/㎡,积算比例也约为94.0%;采用最高的62,000日元/㎡约为98.2%。同一路线的路线价由令和6年54,000日元→令和7年56,000日元→令和8年61,000日元/㎡,2年上涨约13.0%。⚠️刊登信息记载私道负担14.00㎡(西南侧宽4.0m的私道部分),但未写明是包含在土地面积211.40㎡内还是另为一笔。视为包含并扣除后,有效宅地为197.40㎡,积算比例约97.5%;不扣除时约为100.6%。本文采用扣除后的数值。
从刊登照片看,地块为平坦的转角地,未见挡土墙或从道路上来的台阶。另一方面,燃气种类、第一种低层住居专用地域部分的指定值及其范围、私道负担是否包含在土地面积内、门前13.1m道路对应哪条路线价(未用坐标校正位置的推定)等,仅凭刊登信息无法确定,需要向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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