【積算96.9%】東京都東村山市・武蔵大和駅 徒歩10分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市廻田町4丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩湖線 武蔵大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 96.9%積算 96.9% |
| 価格 | 1,900万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 9.53% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1975年8月築(築51年) |
| 土地面積 | 139.79㎡ |
| 建物面積 | 80.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,900万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,841万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,841万円 |
| 物件価格 | 1,900万円 |
| 積算割合 | 96.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 80.3㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年8月築(築51年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図2面と掲載の配置図・写真10枚に当たって、路線価の代表値・竿部分の面積・敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載に番地や地図の位置が無く、所在地は掲載の施設距離(小学校・中学校・コンビニ・駅)から約450m四方の範囲に絞り込んだだけです。接する道路の路線価は特定できておらず、周辺の145〜155千円/㎡のどれに当たるかで積算割合は約93.7〜100.2%の幅があります。
- 写真に写っていない、竿の入口(東側の公道との取付部)、東側の隣地境界、西側・南側の隣地境界の遠端は、道路や隣地との高低差を確認できていません。玄関前の土留め(約0.65〜0.8m)も写真からの推定です。
- 竿部分の面積(約17.02㎡)は配置図からの計測で、実測や公図の値ではありません。間口2mの旗竿地での再建築の可否や条件は、東村山市や取扱会社への確認が必要です。
- 健美家の表記は「位置指定無」ですが、道路種別は公道とされています。道路の認定の状況や幅員の実測値は掲載からは分かりません。
- 旧耐震の木造で、耐震性や建物の傷み具合は掲載写真からは分かりません。賃料は掲載の満室時(想定)の数字で、現在の賃貸借契約の賃料・期間は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都東村山市廻田町4丁目の戸建賃貸です。最寄りは西武多摩湖線「武蔵大和」駅で徒歩10分です。掲載元の記載では、東村山市立回田小学校まで約400m、東村山第四中学校まで約780m、セブン-イレブン東村山廻田町店まで約510m、ローソン西武武蔵大和駅前店まで約750mです。スーパーと飲食店は掲載に無いため、OpenStreetMap の登録位置から廻田町4丁目の町丁重心までの直線距離(物件からの距離ではありません)で調べ、中華料理の一翠(野口町三丁目)が約390m、インド料理のBIHANI(廻田町三丁目)が約700m、Big-A 東村山野口町店が約740mです。⚠️掲載に番地や地図の位置が無く、所在地は掲載の施設距離から約450m四方の範囲に絞り込んだだけです。
建物は1975年8月築の木造2階建・3LDK、延床80.3㎡で、2023年4月にリフォーム済み、バス・トイレ別です。⚠️1981年6月の新耐震基準より前の旧耐震基準の建物です。現況は賃貸中で、満室時の年収は181.2万円(月15.1万円)、表面利回りは9.53%です(備考では想定年額賃料・想定利回りの表記)。土地は139.79㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%、市街化区域です。⚠️東側の幅員5mの公道に間口2mで接する旗竿地で、配置図では竿部分(路地状部分)は幅約2.0m・長さ約8.5mです。健美家の表記は「位置指定無」ですが、道路種別は公道とされています。南側に庭があり、駐車は1台(車種による)です。
路線価は令和8年分の150,000円/㎡(借地権割合D)を採りました。廻田町4丁目の区画道路は135,000〜155,000円/㎡に分布し、最も多い150,000円/㎡を代表値としています(幹線や境通り沿いの帯は採っていません)。敷地の位置を特定できていないため、145,000円/㎡なら積算割合は約93.7%、155,000円/㎡なら約100.2%、町丁内最低の135,000円/㎡でも約87.2%です。同じ路線の路線価は令和6年145,000円→令和7年145,000円→令和8年150,000円/㎡と、2年で約3.4%の上昇です。⚠️旗竿地の竿部分約17.02㎡を配置図から計測して控除し、有効宅地122.77㎡で評価しています(積算割合約96.9%)。控除しない場合は約110.4%です。建物は木造の耐用年数を過ぎているため、建物の積算は0円です。
掲載写真では、玄関前の砂利通路の隣地側に高さ約0.65〜0.8mのコンクリートの土留めがあり、上に植栽があります。南側の芝庭は建物と同じ高さで、両隣と隙間のある独立した住宅です。一方で前面道路の写真は掲載に無く、竿の入口(東側の公道との取付部)、東側の隣地境界、西側・南側の隣地境界の遠端は写真で確認できていません。旧耐震の木造であること、間口2mの旗竿地であることを踏まえ、建物の状態や再建築の条件、現地の高低差は取扱会社や現地での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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