【積算90.9%】東京都八王子市・西八王子駅 徒歩16分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元本郷町1丁目 |
| 最寄駅 | JR中央線 西八王子駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 90.9%積算 90.9% |
| 価格 | 1,400万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 96.54㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,272万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,272万円 |
| 物件価格 | 1,400万円 |
| 積算割合 | 90.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、掲載の周辺施設までの距離で位置を絞り込み、令和8年分の路線価図と区画図、国土地理院の標高データに当たって数値の根拠を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との段差は確認できていません。
- 階段接道かどうか、路地状部分と奥の敷地との高低差は写真で確認できていません。
- 旗竿地であることは区画図で確認していますが、古家が隣家と離れて建っているか、古家と敷地の状態は写真で確認できていません。
- 番地が非公開のため、接道する道路の路線価は特定できていません。町丁内で最も低い150千円/㎡の帯でも積算割合は82.7%です。
- 宅地造成工事規制区域の指定があり、擁壁・盛土の有無は現地または仲介会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都八王子市元本郷町1丁目の売地です。JR中央線「西八王子」駅まで徒歩16分、JR横浜線「八王子」駅までは徒歩29分です。⚠️番地は公開されておらず、掲載にある周辺施設までの距離(八木町公園 約166m・第二小学校 約314m・追分バス停 徒歩5分)から、町丁の南部と推定しています。掲載によると、セブンイレブン八王子元本郷町店まで約302m、シモダディスカウントセンター八王子店まで約902mです。町丁の重心から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離では、飲食店の夢庵が約280m、すき家が約290mです。
土地は96.54㎡(公簿)で、所有権・地目宅地です。西側の幅員約6mの公道に、間口約2.0m・奥行約9.5mの路地状部分(19.39㎡)で接する旗竿地で、この路地状部分は土地面積に含まれています。用途地域は準工業地域、建ぺい率60%・容積率200%で、準防火地域・高度地区・宅地造成工事規制区域などの指定があります。現況は古家があり、更地にして引き渡す条件です。公営水道・本下水・都市ガスで、私道負担はありません。
路線価は、元本郷町1丁目の区画道路に最も多く付いている令和8年分165千円/㎡(借地権割合D)を採りました。同じ路線は令和6年150千円→令和7年155千円→令和8年165千円/㎡と上がっています。土地面積から路地状部分19.39㎡を差し引いた77.15㎡を積算の対象とし、古家は評価に含めず、土地だけで積算割合は90.9%です。番地が非公開のため接道の帯は確定していませんが、160千円/㎡なら88.2%、町丁内で最も低い150千円/㎡でも82.7%です。
⚠️掲載サイトを総当たりしましたが、現地の外観・前面道路・敷地の写真は1枚もなく、区画図と周辺施設の写真だけでした。擁壁の有無、前面道路との段差、階段接道かどうか、古家と敷地の状態は写真では確認できていません。国土地理院の標高データでは町丁の周辺は北東へ緩く下る1〜2%程度の勾配ですが、番地が分からないため敷地の境界の高低差は測れていません。宅地造成工事規制区域の指定もあるため、現地での確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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