【积算90.9%】东京都八王子市・西八王子站步行16分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市元本郷町1丁目 |
| 最近车站 | JR中央线 西八王子站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 90.9%积算 90.9% |
| 价格 | 1,400万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 96.54㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,272万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,272万日元 |
| 物业价格 | 1,400万日元 |
| 积算比例 | 90.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们根据房源所列周边设施的距离缩小位置范围,并对照令和8年度路线价图、区划图和国土地理院标高数据确认了各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,是否有挡土墙以及与前面道路的高差尚未确认。
- 是否需走台阶进出,以及通道部分与后方用地的高差,尚未通过照片确认。
- 已通过区划图确认为旗杆地,但旧房是否与邻房分开,以及旧房和用地的状况尚未通过照片确认。
- 由于门牌号未公开,临接道路的路线价尚未确定。即使采用町丁内最低的150千日元/㎡,积算比例也为82.7%。
- 该地被指定为宅地造成工事规制区域,是否有挡土墙或填土需现场或向中介公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于东京都八王子市元本乡町1丁目的出售土地。步行16分钟可达JR中央线「西八王子」站,步行29分钟可达JR横滨线「八王子」站。⚠️门牌号未公开。根据房源所列周边设施的距离(八木町公园约166米、第二小学约314米、追分公交站步行5分钟),推定位于町丁南部。据房源介绍,距7-Eleven八王子元本乡町店约302米,距Shimoda折扣中心八王子店约902米。从町丁中心到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离,餐饮店梦庵约280米、食其家约290米。
土地面积96.54㎡(登记),所有权,地目为宅地。为旗杆地,通过宽约2.0米、长约9.5米的通道部分(19.39㎡)连接西侧宽约6米的公道,该通道部分包含在土地面积内。用途地域为准工业地域,建蔽率60%、容积率200%,并指定为准防火地域、高度地区及宅地造成工事规制区域。现有旧房,以拆除后的空地交付。设有公营自来水、公共下水道和城市燃气,无私道负担。
路线价采用元本乡町1丁目区划道路中出现最多的令和8年度165千日元/㎡(借地权比例D)。同一路线由令和6年150千日元→令和7年155千日元→令和8年165千日元/㎡持续上涨。从土地面积中扣除通道部分19.39㎡后,以77.15㎡计算,旧房不计入评估,仅土地的积算比例为90.9%。由于门牌号未公开,临接道路的价带尚未确定;若为160千日元/㎡则为88.2%,即使采用町丁内最低的150千日元/㎡也为82.7%。
⚠️我们查遍了各房源网站,均未找到外观、前面道路及用地的现场照片,只有区划图和周边设施照片。是否有挡土墙、与前面道路有无高差、是否需走台阶进出以及旧房和用地的状况,均无法通过照片确认。国土地理院的标高数据显示,町丁周边向东北方向有约1〜2%的缓坡,但因门牌号不明,无法测量用地边界的高差。该地还被指定为宅地造成工事规制区域,建议现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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