【積算107.6%】埼玉県坂戸市・坂戸駅 徒歩12分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市中富町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 107.6%積算 107.6% |
| 価格 | 1,499万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2012年3月築(築14年) |
| 土地面積 | 100.81㎡ |
| 建物面積 | 89.49㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,499万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 897万円 |
| 建物積算価格 | 715万円 |
| 積算価格合計 | 1,613万円 |
| 物件価格 | 1,499万円 |
| 積算割合 | 107.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥89,000/㎡ × 土地面積 100.81㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 89.49㎡ × 残存耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年3月築(築14年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | +2.3% |
| 2026年 | 89,000 | +1.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で中富町の区画道路の帯を拾い、外観・前面道路の写真と間取図に当たって、隣地との高低差と車庫が延床に含まれるかを確かめています。
確認できていないこと
- 告知事項の内容は掲載で公開されていません。価格が抑えられている理由の一部である可能性もあり、取扱会社への確認が必要です。
- 1階ビルトイン車庫(推定約16㎡)が延床89.49㎡に含まれるかは掲載に記載がありません。含まれていて車庫分を除くと、積算割合は107.6%から99.1%に下がります。
- 裏手(南西側)の隣地境界は掲載写真に写っておらず、境界塀の状態や隣地との高低差は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県坂戸市中富町の中古一戸建てです。東武東上線「坂戸」駅まで徒歩12分、「北坂戸」駅まで徒歩25分です。前面は北東側の幅員6.0mの公道で、アスファルト舗装の平坦な道です。掲載の地図位置から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離で、ファミリーマートが約380m、スーパーのマルエツが約400m、同じくBig-Aが約580m、飲食では韓国料理の韓ガネが約110m、そうま坂戸店が約160m、喫茶店まあさが約210mです。
2012年3月築(築14年)の木造2階建てで、間取りは3SLDK(LDK18.3帖)、建物89.49㎡・土地100.81㎡(公簿)、所有権です。⚠️1階に1台分のビルトイン車庫があり、掲載の延床89.49㎡に車庫が含まれるかは記載がありません。間取図から見積もると1階の居室部分が約37㎡、2階が約53㎡で、合計が延床とほぼ一致するため、車庫(推定約16㎡)は延床に含まれていないとみて延床どおりに評価しています。仮に車庫が含まれていて、その分を除くと積算割合は107.6%から99.1%に下がります。第1種住居地域・建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地です。オール電化(ガスの引込みなし)・上下水道で、現況は空家、引渡しは2026年9月10日以降の指定があります。
路線価は、令和8年分の路線価図(図番号26327)で中富町の区画道路を拾い、東上線の西側でも町全体でも最も多い89千円/㎡(借地権割合D)を採りました。同じ路線は令和6年86千円→令和7年88千円→令和8年89千円/㎡と、2年で約3.5%上がっています。この値で積算割合は107.6%です。東上線の東側の中富町は69〜87千円/㎡の帯で、最も低い69千円/㎡を採っても94.2%です。私道負担・セットバックの記載はなく、土地100.81㎡をそのまま積算の対象としています。
⚠️掲載本文に「告知事項あり 詳細はお問合せください」とあり、告知の内容は公開されていません。価格が抑えられている理由の一部である可能性もあり、内容は取扱会社((株)Homebank・専任媒介)への確認が必要です。掲載写真では、敷地は道路とほぼ同じ高さで、車庫の土間は数cmのスロープで道路につながっています。南東側の隣家の塀は道路から約1.0mの高さに見えますが、門扉の踏み段が1段であることなどから隣家の地盤は道路とほぼ同じとみて、擁壁ではなく境界塀と判断しています。裏手(南西側)の隣地境界は写真に写っておらず、確認できていません。
融資想定
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※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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