【积算107.6%】埼玉县坂户市・坂户站步行12分钟的独栋住宅

这是位于埼玉县坂户市中富町的二手独栋住宅。距东武东上线“坂户”站步行12分钟，距“北坂户”站步行25分钟。东北侧临宽6.0m的公共道路，路面为沥青铺装且平坦。以刊登地图位置到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离计算，全家便利店约380m，Maruetsu超市约400m，Big-A超市约580m；餐饮方面，韩国料理店韓ガネ约110m，そうま坂户店约160m，咖啡馆喫茶店まあさ约210m。

建筑为2012年3月竣工(房龄14年)的木造2层住宅，格局为3SLDK(LDK 18.3叠)，建筑面积89.49㎡，土地100.81㎡(登记簿面积)，所有权。⚠️1楼设有可停1辆车的内置车库，刊登未说明车库是否计入建筑面积89.49㎡。根据平面图估算，1楼居室部分约37㎡、2楼约53㎡，合计与建筑面积基本一致，因此我们判断车库(估算约16㎡)未计入，并按刊登的建筑面积评估。若车库已计入并将其扣除，积算比例将由107.6%降至99.1%。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%，容积率200%，地目为宅地。全电化住宅(未接燃气)，接通上下水道。现为空置，交房时间指定为2026年9月10日以后。

路线价方面，我们在令和8年(2026年)路线价图(图号26327)上逐一查看中富町的街区道路，采用东上线以西及全町最常见的89千日元/㎡(借地权比例D)。同一路段由2024年86千日元、2025年88千日元升至2026年89千日元/㎡，两年上涨约3.5%。按此计算积算比例为107.6%。东上线以东的中富町路线价为69〜87千日元/㎡，即使采用最低的69千日元/㎡，积算比例仍为94.2%。刊登中没有私道负担和退缩的记载，因此按土地100.81㎡全额评估。

⚠️刊登正文写有“有告知事项，详情请咨询”，告知内容未公开。这可能是价格较低的部分原因，具体内容需向经办公司(株式会社Homebank，专任媒介)确认。从刊登照片看，地块与道路基本同高，车库地面以数厘米的坡道与道路相接。东南侧邻居的围墙从道路看高约1.0m，但邻居门口只有1级台阶等迹象表明邻地地面与道路基本同高，因此判断该墙为边界围墙而非挡土墙。后方(西南侧)的邻地边界未出现在照片中，尚未确认。