【積算90%】埼玉県所沢市・新所沢駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市花園1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 新所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 90%積算 90% |
| 価格 | 3,799万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年3月築(築0年) |
| 土地面積 | 112.04㎡ |
| 建物面積 | 89.23㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,799万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,456万円 |
| 建物積算価格 | 1,963万円 |
| 積算価格合計 | 3,419万円 |
| 物件価格 | 3,799万円 |
| 積算割合 | 90% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 112.04㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 89.23㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年3月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 130,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と、健美家・SUUMO・HOME'Sの掲載・区画図・外観写真を突き合わせ、延床面積の食い違いと私道負担の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 私道負担19.88㎡が土地112.04㎡の内数か別筆かは掲載から確定できません。内数の場合は有効宅地92.16㎡で積算割合が約83.2%に下がるため、登記簿・公図での確認が必要です。
- 前面道路(北側・幅員4m)は公道と記載されていますが、私道負担の記載もあるため、道路の一部が私道持分である可能性があり、道路の種別の確認が必要です。
- 南側(裏側)の隣地境界は写真がなく、境界の状況や高低差は確認できていません。
- 利回りは未定と掲載されており、賃貸に出した場合の収益は掲載から読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県所沢市花園1丁目の新築戸建です。西武新宿線「新所沢」駅まで徒歩18分、西武池袋線「小手指」駅までは徒歩36分です。周辺は第一種低層住居専用地域の住宅地で、掲載地図の座標から各店の所在地までの直線距離で、ヨークフーズ所沢花園店(約650m)、コープ新所沢店(約630m)、山田うどん(約630m)、特製ラーメン はせがわ(約640m)、大戸屋(約720m)があります。いずれも道のりではなく直線距離です。
2026年3月に完成済みの1号棟で、木造2階建(軸組工法)の3LDK、LDKは約19.7帖、ZEH水準の住宅です。土地は112.04㎡(公簿)の所有権で、建ぺい率50%・容積率80%。北側の幅員4mの公道に間口約9.7mで接し、セットバックはありません。延床面積は健美家・HOME'Sが90.46㎡、SUUMOが89.23㎡(備蓄倉庫1.23㎡を別記)と分かれているため、小さい方の89.23㎡で積算しています。ビルトイン車庫はなく、敷地内のカースペースに並列2台を置けます。空家で即時引渡し、利回りは未定です。
⚠️ HOME'SとSUUMOには私道負担19.88㎡の記載があり(健美家には記載なし)、これが土地112.04㎡の内数か別筆かは掲載から確定できません。区画図の辺長(9.77m×約11.45m)が掲載面積と一致すること、内数とすると容積率が約96.8%となり指定の80%を超えることから別筆と判断し、土地は控除せずに積算しています。この場合の積算割合は約90.0%です。仮に内数として控除すると有効宅地は92.16㎡となり、積算割合は約83.2%です。
新築のため建物の評価は満額に近く、路線価は130千円/㎡(2026年)で、2024年の125千円から約4.0%上がっています。私道負担が内数か別筆か、前面道路の一部が私道持分かどうか、南側の隣地境界の状況は掲載・写真から確認できていないため、登記簿・公図と取扱会社への確認が要ります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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