【积算90%】埼玉县所泽市・新所泽站步行18分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市花園1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 新所泽站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 90%积算 90% |
| 价格 | 3,799万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年3月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 112.04㎡ |
| 建筑面积 | 89.23㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,799万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,456万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,963万日元 |
| 积算价格合计 | 3,419万日元 |
| 物业价格 | 3,799万日元 |
| 积算比例 | 90% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 112.04㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 89.23㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年3月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 130,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们将令和8年路线价图与健美家、SUUMO、HOME'S的房源信息、地块图和外观照片进行对照,核实了建筑面积的差异以及私道负担的处理方式。
尚未确认的事项
- 无法从房源信息确定19.88㎡的私道负担是包含在112.04㎡土地之内还是另外的地块。若包含在内,有效宅地为92.16㎡,积算比例将降至约83.2%,需要通过登记簿和公图确认。
- 前方道路(北侧,宽4m)记载为公道,但同时记载有私道负担,道路的一部分可能是私道持分,需要确认道路的类别。
- 南侧(后方)的相邻地界没有照片,无法确认地界状况和高低差。
- 收益率记载为未定,无法从房源信息判断出租时的收益。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于埼玉县所泽市花园1丁目的新建独栋住宅。步行18分钟可达西武新宿线「新所泽」站,步行36分钟可达西武池袋线「小手指」站。周边为第一种低层住居专用地域的住宅区。以房源地图坐标到各店所在地的直线距离计算,附近有York Foods所泽花园店(约650m)、Coop新所泽店(约630m)、山田乌冬(约630m)、特制拉面长谷川(约640m)和大户屋(约720m)。以上均为直线距离,并非步行路线距离。
该房屋为2026年3月已竣工的1号栋,木结构2层(轴组工法),3LDK,LDK约19.7张榻榻米,达到ZEH标准。土地面积112.04㎡(登记簿),所有权,建蔽率50%、容积率80%。北侧临宽4m的公道,临街宽度约9.7m,无需退让。建筑面积方面,健美家和HOME'S记为90.46㎡,SUUMO记为89.23㎡(另记储备仓库1.23㎡),因此积算采用较小的89.23㎡。没有内置车库,地块内可并排停放2辆车。目前空置,可即时交房,收益率未定。
⚠️ HOME'S和SUUMO记载有私道负担19.88㎡(健美家无记载),但无法从房源信息确定这部分是包含在112.04㎡土地之内,还是另外的地块。由于地块图的边长(9.77m×约11.45m)与所列土地面积一致,且如果包含在内,容积率将约为96.8%,超过规定的80%,因此判断其为另外的地块,未从土地面积中扣除。按此计算,积算比例约为90.0%。如果作为土地的一部分扣除,有效宅地面积为92.16㎡,积算比例约为83.2%。
由于是新建住宅,建筑物的评估接近全额。路线价为130千日元/㎡(2026年),比2024年的125千日元上涨约4.0%。私道负担是否包含在土地内、前方道路的一部分是否为私道持分,以及南侧相邻地界的情况,均无法从房源信息和照片中确认,需要通过登记簿、公图及向中介公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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