【積算89.8%】埼玉県新座市・新座駅 徒歩17分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市野火止7丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 新座駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 89.8%積算 89.8% |
| 価格 | 56,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.08% |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 築年 | 1994年3月築(築32年) |
| 土地面積 | 2,335.62㎡ |
| 建物面積 | 2,025.28㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 56,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 46,712万円 |
| 建物積算価格 | 3,574万円 |
| 積算価格合計 | 50,286万円 |
| 物件価格 | 56,000万円 |
| 積算割合 | 89.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥200,000/㎡ × 土地面積 2,335.62㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥300,000/㎡ × 延床面積 2,025.28㎡ × 残存耐用年数2年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1994年3月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +2.7% |
| 2026年 | 200,000 | +5.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
物件名と地番が掲載されていないため、外観写真と国土地理院の空中写真を照合して位置を推定し、令和8年分の路線価図と掲載写真8枚で路線価の帯と敷地まわりを確かめました。
確認できていないこと
- 構造は「鉄骨造」とだけ掲載され、重量鉄骨か軽量鉄骨かが分かりません。ここでは重量鉄骨として積算しており、軽量鉄骨なら建物の積算は0円で積算割合は83.4%です。
- 前面道路の種別(建築基準法上の道路の種類)と幅員は掲載に記載がありません。写真では中央線のある2車線道路です。
- 南東側(バルコニー側)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や擁壁の有無は確認できていません。
- 物件名・所在地番は掲載されておらず、位置は外観写真と空中写真の照合による推定です。県道の北側の区域だった場合は路線価が145〜180千円/㎡の帯となり、175千円/㎡では積算割合79.4%です。
- 満室賃貸中のオーナーチェンジで、室内の状態や賃料の内訳・契約条件(レントロール)は掲載からは確認できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県新座市野火止7丁目の一棟マンション(物件名は非掲載)です。JR武蔵野線「新座」駅まで徒歩17分です。掲載の周辺情報には、ファミリーマート新座野火止七丁目店94m、ヤオコー新座店268m、ファッションセンターしまむら野火止店405m、西友新座店615mなどの記載があります。飲食店は OpenStreetMap で補い、写真照合で推定した物件位置からの直線距離で、しゃぶ葉 新座野火止が約140m、星乃珈琲店とはま寿司が約200mです(いずれも野火止7丁目。物件からの道のりではありません)。
土地は2,335.62㎡(公簿)・所有権、建物は鉄骨造3階建て30戸で、延床面積(使用部分面積)は2,025.28㎡、1994年3月築(築32年)です。主要採光面は南東で、駐車場・駐輪場があります。第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率150%・市街化区域で、北西側で道路に56.8m接しています。私道負担はなく、再建築不可・告知事項の記載もありません。満室賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは6.08%(想定年収3,406万円)、取引態様は一般媒介です。
令和8年分の路線価図で、野火止7丁目は県道新座和光線(旧川越街道)を境に、南側の区画道路が200千円/㎡中心、北側が145〜180千円/㎡と帯が分かれます。物件名・所在地番が掲載されていないため、外観写真と国土地理院の空中写真を照合して県道の南側(7丁目7番付近)と推定し、接している区画道路の200千円/㎡(借地権割合D)を採りました。構造は掲載に「鉄骨造」とだけあり重量・軽量の別がないため、重量鉄骨(築32年で残存2年)として建物を積算しています。軽量鉄骨の場合は建物の積算が0円となり、積算割合は83.4%です。
⚠️ 前面道路の種別・幅員は掲載に記載がありません(写真では中央線のある2車線道路)。道路側と側方の境界は写真で両側の地盤の高さが揃っていることを確認できましたが、南東側(バルコニー側)の隣地境界は写真に写っておらず未確認です。位置は写真照合による推定で、県道の北側だった場合は路線価の帯が下がります。満室のオーナーチェンジのため室内の状態や賃貸借の条件は掲載からは分からず、購入検討の際に取扱会社へ確認したい点が残ります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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