【积算89.8%】埼玉县新座市・新座站步行17分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 埼玉县新座市野火止7丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 新座站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 89.8%积算 89.8% |
| 价格 | 56,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.08% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 1994年3月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 2,335.62㎡ |
| 建筑面积 | 2,025.28㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 56,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 46,712万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,574万日元 |
| 积算价格合计 | 50,286万日元 |
| 物业价格 | 56,000万日元 |
| 积算比例 | 89.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥200,000/㎡ × 土地面积 2,335.62㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 2,025.28㎡ × 剩余耐用年数2年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1994年3月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +2.7% |
| 2026年 | 200,000 | +5.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源未公开物业名称和地番,我们将外观照片与国土地理院的航拍照片比对以推定位置,并通过令和8年(2026年)路线价图和房源的8张照片确认了路线价区间和地块周边情况。
尚未确认的事项
- 结构仅标注为「钢结构」,无法判断是重型还是轻型钢结构。本文按重型钢结构计算积算,若为轻型钢结构,建筑积算为0日元,积算比例为83.4%。
- 房源未记载前方道路的种类(建筑基准法上的道路类别)和宽度。照片中为有中心线的双车道道路。
- 东南侧(阳台侧)的邻地边界未出现在照片中,高低差及是否有挡土墙尚未确认。
- 房源未公开物业名称和地番,位置是通过外观照片与航拍照片比对推定的。若物件位于县道北侧区域,路线价区间为145〜180千日元/㎡,按175千日元/㎡计算积算比例为79.4%。
- 满租状态下的业主变更,房间状况以及租金明细、合同条件(租金清单)无法从房源确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县新座市野火止7丁目的整栋公寓(物业名称未公开)。距JR武藏野线「新座」站步行17分钟。房源的周边信息中记载了全家新座野火止七丁目店94m、八百幸新座店268m、岛村时装中心野火止店405m、西友新座店615m等。餐饮根据 OpenStreetMap 进行了补充。按距通过照片比对推定的物件位置的直线距离计算,涮涮叶新座野火止约140m,星乃咖啡店和滨寿司约200m(均位于野火止7丁目,并非从物件出发的步行路程)。
土地面积2,335.62㎡(登记),权利为所有权。建筑为钢结构3层、共30户,总建筑面积(使用部分面积)2,025.28㎡,1994年3月建成(房龄32年)。主要采光面朝东南,设有停车场和自行车停放处。属于第一种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率150%,位于市街化区域,西北侧与道路相接56.8m。无私道负担,也没有不可再建或告知事项的记载。满租状态下的业主变更(带租约出售),表面收益率6.08%(预计年收入3,406万日元),交易形态为一般委托。
在令和8年(2026年)路线价图上,野火止7丁目以县道新座和光线(旧川越街道)为界分为两个区间:南侧区划道路以200千日元/㎡为主,北侧为145〜180千日元/㎡。由于房源未公开物业名称和地番,我们将外观照片与国土地理院的航拍照片进行比对,推定物件位于县道南侧(7丁目7番附近),采用了其临接区划道路的200千日元/㎡(借地权比例D)。房源的结构仅标注为「钢结构」,未注明重型或轻型,因此按重型钢结构(房龄32年、剩余2年)计算建筑积算。若为轻型钢结构,建筑积算为0日元,积算比例为83.4%。
⚠️ 房源未记载前方道路的种类和宽度(照片中为有中心线的双车道道路)。从照片可以确认道路侧和侧方边界两侧的地面等高,但东南侧(阳台侧)的邻地边界未出现在照片中,尚未确认。位置是根据照片比对推定的,若物件位于县道北侧,路线价区间会更低。由于是满租的业主变更,房间状况和租赁条件无法从房源得知,考虑购买时仍有需要向经办公司确认的事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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