物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字的場 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 92.7%積算 92.7% |
| 価格 | 770万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 100.5㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 770万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 713万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 713万円 |
| 物件価格 | 770万円 |
| 積算割合 | 92.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥71,000/㎡ × 土地面積 100.5㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 69,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +2.9% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の番地が非公開のため、周辺施設までの距離から所在地を推定し、令和8年分の路線価図(図番号26077)と外観写真8枚で積算の根拠を確認しました。
確認できていないこと
- 番地が非公開のため、所在地は周辺施設までの距離から推定した範囲にとどまります。
- 設備欄とこだわり条件欄の食い違い(下水道・プロパンガス/都市ガス・上水道)は、掲載からは解消できません。
- 南西側の接道は行き止まり道路の突き当たりに2.1mだけ接する形で、幅員・接道の実態は現地確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県川越市大字的場の売地で、JR川越線的場駅から徒歩16分、価格770万円・土地100.50㎡(公簿)です。大字的場には丁目の区分がなく、掲載の番地も非公開のため、所在地は掲載された周辺施設までの距離から推定した範囲にとどまります。掲載会社の座標を逆ジオコーディングすると『的場二丁目』となり、所在地の大字的場と一致しないため、この座標は積算の根拠に採用していません。
敷地は南西側の行き止まり状の公道(幅員約4.2m)に、敷地の南西角だけで接しています。接面の長さは2.1mで、接道義務の2mをわずかに上回る水準です。整形地(約8.9m×9.1〜11.2m)で私道負担はなく、建築条件なしの更地、即時の更地引渡しです。なお掲載の設備欄は下水道・プロパンガスとなっている一方、こだわり条件欄には都市ガス・上水道の表示もあり、両者の記載が食い違っています。契約前に引き込み状況の確認が必要です。
路線価は、物件が属すると推定した区域の区画道路のうち最も多い71千円/㎡を採用しました。この区域の路線価図では71千円/㎡が7地点で最多で、隣接する的場1丁目側の78千円/㎡は境界道路として対象外にしています。3年分は同じ区域で取り直し、令和6年69千円/㎡→令和7年71千円/㎡→令和8年71千円/㎡(据え置き)です。この路線価と公簿面積100.50㎡から、土地の積算評価は92.7%です。私道負担・傾斜部分の記載はなく、公簿面積のまま積算しています。
番地が非公開で所在地は推定にとどまる点、行き止まり道路への最小限の接面(2.1m)、設備欄の食い違いなど、確認が必要な点が複数残ります。これらを踏まえたうえで検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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