物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见市渡戸3丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 富士见野站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 143.2%积算 143.2% |
| 价格 | 850万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1967年9月建成(房龄59年) |
| 土地面积 | 104.08㎡ |
| 建筑面积 | 37.62㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 850万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,217万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,217万日元 |
| 物业价格 | 850万日元 |
| 积算比例 | 143.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 37.62㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年9月建成(房龄59年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们核对了挂牌的区划图和9张照片,以说明旗杆地有效宅地面积的计算方式,以及临路类别为何尚未确认。
尚未确认的事项
- 前方宽4.0米的私道(以1376/18803共有份额持有)是否属于《建筑基准法》规定的位置指定道路尚未确认。
- 旗杆地通道部分的长度未公开,按区划图比例推算仅约14平方米,与依登记面积扣除的22.93平方米存在差异。
- 旗杆通道宽度为2米,所需道路宽度取决于其长度,但由于长度未公开,无法确认是否符合标准。
- 两栋房屋(37.62平方米和48.32平方米)中,哪一栋对应户型图上的建筑物(1)或建筑物(2),无法从照片中确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该二手独栋住宅位于埼玉县富士见市渡户3丁目,从东武东上线富士见野站步行约19分钟(从鹤濑站步行约21分钟)。用途地域为第一种低层居住专用地域(建筑密度50%、容积率80%),属于城市化促进区域内的宅地,地势平坦。
该地块为旗杆地:登记地籍面积104.08平方米,扣除路地状部分(旗杆的“杆”)22.93平方米后,有效宅地面积81.15平方米作为土地评估对象。“杆”的长度在挂牌信息中未公开,按区划图的比例推算仅约6〜7米(约14平方米),与登记面积不符。若按14平方米计算,有效面积为90.1平方米,积算比率为159.0%;若不扣除则为183.7%;本次采用的81.15平方米(143.2%)介于两者之间。旗杆通道宽度为2米,埼玉县条例规定通道长度超过20米时需宽度达到3米以上,但由于长度未公开,无法确认是否符合该标准。此外,挂牌信息的临路状况栏为“-”,前方宽4.0米的私道(188.03平方米,共有份额1376/18803)是否属于《建筑基准法》规定的位置指定道路也尚未确认。
地块上有两栋木结构房屋:建筑物(1)建于1967年9月(37.62平方米)、建筑物(2)建于1967年11月(48.32平方米),房龄均约59年,评估中均按0日元计入。按路线价计算的土地评估额约为1,217万日元,远高于挂牌价格850万日元。可能原因包括上述临路类别未确认、旗杆地形状、两栋昭和42年(1967年)建造老屋的拆除费用,以及现状空置。本次采用的路线价为渡户3丁目全域区划道路中最常见的数值(每平方米150,000日元)。
挂牌照片显示,前方4.0米私道与地块之间未见明显高差或挡土墙,与邻地的边界仅为较低的路缘石,可确认房屋为独立建筑(非连排)。木结构房屋旁可见与旗杆通道对应的宽约2米的通道。但私道的法律性质、路地状部分的准确长度,以及两栋房屋中哪一栋对应建筑物(1)或(2),均无法从照片中确定。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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