物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字的場 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 92.7%积算 92.7% |
| 价格 | 770万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 100.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 770万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 713万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 713万日元 |
| 物业价格 | 770万日元 |
| 积算比例 | 92.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥71,000/㎡ × 土地面积 100.5㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 69,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +2.9% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于地番未公开，我们根据挂牌中周边设施的距离推算了地块的大致位置，并核对了2026年度路线价图(图号26077)和8张外观照片，以确认评估依据。
尚未确认的事项
- 地番未公开，所在位置仍为根据周边设施距离推算出的范围，并非已确认的具体地址。
- 设备栏(下水道、瓶装燃气)与特色条件栏(城市燃气、自来水)的记载不一致，仅凭挂牌信息无法解决。
- 西南侧临路宽度仅2.1米，且为尽头道路，实际道路宽度及通行条件需现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于埼玉县川越市大字的场的一块待售土地，从JR川越线的场站步行16分钟，价格770万日元，土地面积100.50平方米(登记面积)。大字的场没有丁目区分，挂牌信息也未公开地番，因此所在位置仅能根据挂牌中周边设施的距离推算出一个大致范围。将挂牌公司提供的坐标进行反向地理编码后得到“的场二丁目”，与挂牌地址“大字的场”不符，因此本文未采用该坐标作为评估依据。
地块西南侧临接一条尽头状的公共道路(宽约4.2米)，仅在地块西南角与道路相接，临路宽度为2.1米，略高于2米的法定临路义务下限。地块为规整长方形(约8.9米×9.1〜11.2米)，无私道负担，无建筑条件限制，为空地并可即时交付。挂牌信息的设备栏标注为下水道和瓶装燃气，而“特色条件”栏却标注为城市燃气和自来水，两者内容不一致，签约前需确认管线接入情况。
路线价方面，我们采用了推算所在区域内区划道路中最常见的每平方米7.1万日元。该区域的路线价图中，7.1万日元的地点最多(7处)，与相邻的的场1丁目交界处的7.8万日元作为边界道路未计入。近三年该区域的数值变化为：2024年6.9万日元→2025年7.1万日元→2026年7.1万日元(维持不变)。按此路线价和登记面积100.50平方米计算，仅土地部分的积算比率为92.7%。挂牌信息中未记载私道负担或坡地部分，因此按登记面积全额计算。
仍有多处需要确认的地方：因地番未公开，所在位置仅为推算范围；南侧临路仅2.1米，处于尽头道路；设备栏信息也存在矛盾。请在充分了解这些情况的基础上考虑此房源。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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