物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木西2丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北・根岸線 西川口駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 93.7%積算 93.7% |
| 価格 | 4,560万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2021年10月築(築4年) |
| 土地面積 | 105.59㎡ |
| 建物面積 | 96.46㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,560万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,534万円 |
| 建物積算価格 | 1,736万円 |
| 積算価格合計 | 4,270万円 |
| 物件価格 | 4,560万円 |
| 積算割合 | 93.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥240,000/㎡ × 土地面積 105.59㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.46㎡ × 残存耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2021年10月築(築4年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で上青木西2丁目の区画道路を丁目全体で拾い、掲載写真と国土地理院の標高データで敷地と前面道路の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の種別・幅員・方位が未記載です。幅員4m未満の場合はセットバックで有効な敷地が減ります。
- 住居表示・番地が非公開のため、接している路線を特定できていません。丁目内の区画道路は210〜245千円/㎡で、最も低い帯を当てた場合の積算割合は約86.7%です。
- 現況は居住中で敷金の記載がありますが、賃料・利回りは未記載で、賃貸中か売主の居住かは掲載から分かりません。
- 現地の写真は外観1枚だけで、建物の右手と裏手の隣地との高低差は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県川口市上青木西2丁目に位置する2021年10月築の木造2階建て戸建で、JR京浜東北・根岸線の西川口駅から徒歩20分です(蕨駅からは徒歩29分)。用途地域は準工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)、市街化区域内の宅地で、土地の権利は所有権です。
土地105.59㎡(約31.94坪)に延床96.46㎡の4LDK(1階はLDK約16帖と和室6帖、2階は洋室3室)が建ち、カースペースが1台分あります。現況は居住中で、敷金の記載はあるものの賃料と利回りは掲載されていません(利回り未定)。取引態様は仲介、引渡しは相談です。
路線価は上青木西2丁目全体の区画道路で最も多い240千円/㎡(令和8年分)を代表値とし、私道負担の記載が無いため土地面積は掲載どおりで評価しました。建物は築4年(経過59か月)の木造として法定耐用年数22年のうち18年分が残り、積算割合は約93.7%です。同じ区間の路線価は2024年220千円/㎡、2025年230千円/㎡から上がっています。丁目内で最も低い210千円/㎡の帯を当てても約86.7%、掲載元の一部にある「築5年」の表記で計算しても約91.5%です。
注意点として、掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の種別・幅員・方位は確認できていません。幅員が4m未満であればセットバックで有効な敷地が減ります。また住居表示・番地が非公開のため、どの路線に接しているかも特定できていません。写真では舗装道路に直接面しており、駐車スペースの土間は道路とほぼ同じ高さですが、現地の写真は外観1枚だけで、建物の右手と裏手の隣地との高低差は写っていません。周辺施設の距離のうちドラッグストアとスーパーは掲載元の記載、飲食店は町丁重心からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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