物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市上青木西2丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北・根岸线 西川口站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 93.7%积算 93.7% |
| 价格 | 4,560万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2021年10月建成(房龄4年) |
| 土地面积 | 105.59㎡ |
| 建筑面积 | 96.46㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,560万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,534万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,736万日元 |
| 积算价格合计 | 4,270万日元 |
| 物业价格 | 4,560万日元 |
| 积算比例 | 93.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 105.59㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.46㎡ × 剩余耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2021年10月建成(房龄4年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年度路线价图上逐一核对了上青木西2丁目整个丁目的街区道路,并结合房源照片和国土地理院标高数据确认了用地与前面道路的高低差。
尚未确认的事项
- 房源的接道状况栏为空白,未记载前面道路的种类、宽度和方位。若道路宽度不足4米,退让后有效用地会减少。
- 门牌号未公开,无法确定临接的路线。丁目内街区道路为210〜245千日元/㎡,按最低区段计算积算比例约为86.7%。
- 现状为居住中并记载有押金,但未刊登租金和收益率,无法从房源判断是出租中还是卖方自住。
- 现场照片仅有1张外观照,右侧及后侧与邻地的高低差未能确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市上青木西2丁目、2021年10月建成的木造2层独栋住宅,距JR京滨东北・根岸线西川口站步行20分钟(距蕨站步行29分钟)。用途地域为准工业地域(建蔽率60%・容积率200%),位于市街化区域内,地目为宅地,土地权利为所有权。
土地105.59㎡(约31.94坪),建筑面积96.46㎡,4LDK(1楼为约16帖的LDK和6帖和室,2楼为3间西式房间),另有1个停车位。现状为居住中,房源信息提到押金,但未刊登租金和收益率(收益率未定)。交易形态为中介,交房时间可协商。
路线价采用上青木西2丁目整体街区道路中最常见的240千日元/㎡(令和8年度);房源未记载私道负担,土地面积按刊登数值评估。建筑按房龄4年(经过59个月)的木造计算,法定耐用年数22年中剩余18年,积算比例约为93.7%。同一路段的路线价2024年为220千日元/㎡,2025年为230千日元/㎡。即使采用丁目内最低的210千日元/㎡,积算比例也约为86.7%;按部分房源标注的「房龄5年」计算约为91.5%。
需要注意的是,房源的接道状况栏为空白,前面道路的种类、宽度和方位尚未确认。若道路宽度不足4米,退让后有效用地会减少。门牌号未公开,因此无法确定物件临接哪条道路。照片显示物件直接面向铺装道路,停车位地面与道路几乎同高,但现场照片仅有1张外观照,右侧及后侧与邻地的高低差未能确认。周边设施中药妆店和超市的距离为房源记载,餐饮店为距町丁中心的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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