物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市绿区東橋本2丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 桥本站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 102.7%积算 102.7% |
| 价格 | 19,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.24% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2002年3月建成(房龄24年) |
| 土地面积 | 543.4㎡ |
| 建筑面积 | 479.98㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 19,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 12,769万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,751万日元 |
| 积算价格合计 | 20,521万日元 |
| 物业价格 | 19,980万日元 |
| 积算比例 | 102.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 543.4㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 479.98㎡ × 剩余耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年3月建成(房龄24年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 235,000 | +4.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年度路线价图的2张图上统计了东桥本2丁目的区划道路,通过7张房源照片确认了与前面道路的高差,并用OpenStreetMap查明了周边输电线路的位置。
尚未确认的事项
- 房源信息未说明用地是否位于高压线下方及其受限面积。若位于高压线下方,建筑会受到限制,而未扣除面积的积算额会高于实际价值。需要向经办公司确认。
- 由于门牌号未公开,无法确定所临道路。代表值235千日元/㎡是该丁目内最低的路段,若临接其他路段(245〜255千日元/㎡),积算比例约为105〜108%。
- 未发现其他网站登载同一物件,接道状况及其他限制事项仅通过健美家的1条房源信息确认。
- 房源信息中没有目前的入住户数和租金明细(租户清单),5.24%的表面收益率是满租预计的数字。
- 建筑后侧靠西北的邻地边界在照片中只拍到一部分,可见部分为与邻地同高的围栏。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市绿区东桥本2丁目的整栋公寓(钢筋混凝土),距JR横滨线・JR相模线・京王相模原线桥本站步行15分钟。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),属准防火地域,位于市街化区域内,地目为宅地,土地权利为所有权。东南侧临宽6.0米的公道,房源信息中没有私道负担的记载。
建筑为2002年3月竣工的钢筋混凝土3层楼,总建筑面积479.98㎡,共8户,每户专有面积57.82㎡。土地面积543.40㎡,后侧设有9个车位。目前处于出租中,满租预计年收入1,048.08万日元(含停车场使用费),表面收益率5.24%。交易形式为中介。
路线价方面,我们在令和8年度路线价图的2张图上统计了东桥本2丁目的区划道路,采用出现次数最多且为该丁目内最低的235千日元/㎡作为代表值,积算比例约为102.7%。门牌号未公开,无法确定所临道路,但即使临接丁目内其他路段(245〜255千日元/㎡),积算比例也不会下降。建筑已建成24年,在法定耐用年数47年中按剩余23年评估,建筑约占积算额的4成。同一路段的路线价在2024年为215千日元/㎡,2025年为225千日元/㎡。
⚠️ 东桥本2丁目内有东京电力Power Grid的3条输电线路(66kV・154kV)通过,房源照片中也能隔着邻家看到输电铁塔。房源信息未说明用地是否位于高压线下方及其受限面积。若位于高压线下方,建筑会受到限制,而未扣除面积的积算额会高于实际价值。从7张房源照片看,与前面道路之间只有低矮的砖基高差,没有挡土墙或台阶接道。周边设施的距离为距町丁中心的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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