物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 淵野辺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 88.6%積算 88.6% |
| 価格 | 3,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年11月築(築5年) |
| 土地面積 | 125.48㎡ |
| 建物面積 | 100.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,380万円 |
| 建物積算価格 | 1,703万円 |
| 積算価格合計 | 3,083万円 |
| 物件価格 | 3,480万円 |
| 積算割合 | 88.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 125.48㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 100.19㎡ × 残存耐用年数17年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年11月築(築5年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、掲載の距離から位置を絞って令和8年分の路線価図6面を確認し、掲載写真5枚と国土地理院の標高データで接道と高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載写真に送電線の鉄塔と架線が写っており、架線が敷地の上空付近を通っている可能性があります。掲載には高圧線下である旨や制限を受ける面積の記載がなく、積算でも控除していません。高圧線下であれば建築制限や評価減があり、積算は実態より高く出ます。
- 番地が公開されておらず、路線価の特定精度が粗くなっています。掲載の距離から境川沿いの街区24・25・39付近と推定しましたが、地番の確認は取扱会社への問い合わせが必要です。前面の境川沿いの道路には路線価が付いていません。
- 前面道路の向かいは境川(対岸は東京都町田市)です。洪水時の浸水想定区域に入るかどうかは、相模原市のハザードマップで確認が必要です。
- 背面(南西側)の隣地との境界は写真に写っておらず、擁壁や段差の有無は未確認です。写真で確認できた範囲は平坦で、国土地理院の標高データでも敷地の奥行の範囲に1m以上の段差は見当たりません。
- 所有者が居住中の自己居住用物件のため、利回りや想定家賃の掲載はありません。賃貸で運用する場合の賃料は周辺の相場で確かめる必要があります。引渡し時期は相談とされています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載写真に送電線の鉄塔と架線が写っており、架線が敷地の上空付近を通っている可能性があります。掲載には高圧線下である旨や、建築の制限を受ける面積の記載はありません。高圧線下であれば建物の高さや構造に制限がかかり、土地の評価も下がりますが、この記事の積算では控除していません。送電線との位置関係は取扱会社への確認が前提になります。
相模原市中央区淵野辺本町1丁目の中古戸建で、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩14分(1,100m)です。番地は公開されていないため、掲載の距離(淵野辺駅1,100m・大野北小学校500m・大野北中学校650m)を国土地理院の街区の位置と照らし合わせ、境川沿いの街区24・25・39付近と推定しました。範囲の推定であって、地番の特定ではありません。前面道路の向かいは境川で、対岸は東京都町田市です。浸水想定区域に入るかどうかは相模原市のハザードマップで確認してください。周辺施設のうち、ファミリーマート淵野辺本町一丁目店400m・グルメシティ淵野辺本町店750m・クリエイトSD相模原淵野辺本町店850mは掲載元の記載による物件からの距離、飲食店3件は推定位置(街区24・25・39の中心)からの直線距離です。
建物は2020年11月築の木造2階建・3LDKで、建物面積は物件概要の表で100.19㎡、本文で100.31㎡と食い違うため、狭い方の100.19㎡で評価しています。土地は125.48㎡(公簿)の所有権で私道負担はなく、北東側の幅員4.0mの公道に7.2m接しています。第1種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)です。トイレ2ヶ所・ウォークインクローゼット・食洗機付きの対面キッチン・浴室暖房換気乾燥機を備え、駐車は並列で3台(車種による)です。掲載写真では前面道路と駐車場がほぼ同じ高さで、階段や擁壁はなく、左右の隣地との高低差も0.2〜0.3m程度です。背面(南西側)の境界は写真に写っておらず未確認ですが、国土地理院の標高データでは敷地の奥行の範囲に1m以上の段差は見当たりません。所有者が居住中の自己居住用物件のため、利回りや想定家賃の掲載はなく、引渡しは相談とされています。
価格は3,480万円です。前面の境川沿いの道路には路線価が付いていないため、令和8年分の路線価図で丁目内の区画道路を数え、最も多い110千円/㎡を代表値にしました。この帯は2024年の100千円/㎡から2年で10.0%上がっています。近い斜行道路の125千円/㎡を採ると積算割合は約94.0%になり、丁目内の区画道路で最も低い帯も110千円/㎡のため、どの帯を採ってもこの記事の積算割合を下回りません。築6年未満で建物の積算が多く残っている点が積算面の特徴です。検討にあたっては、送電線との位置関係・浸水想定・背面の境界の3点の確認が前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
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