物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市石川町 |
| 最寄駅 | JR八高線 北八王子駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 84.2%積算 84.2% |
| 価格 | 8,380万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.77% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2012年2月築(築14年) |
| 土地面積 | 481.31㎡ |
| 建物面積 | 364.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 8,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,139万円 |
| 建物積算価格 | 2,914万円 |
| 積算価格合計 | 7,054万円 |
| 物件価格 | 8,380万円 |
| 積算割合 | 84.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥86,000/㎡ × 土地面積 481.31㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 364.36㎡ × 残存耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年2月築(築14年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 84,000 | +2.4% |
| 2026年 | 86,000 | +2.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無く番地も非公開のため、令和8年分の路線価図で石川町の区画道路を数え、駅からの徒歩分数と用途地域から物件の区域を絞って路線価の代表値を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無いため、擁壁の有無と前面道路との段差(階段接道かどうかを含む)は確認できていません。推定した区域は谷地川沿いの斜面にあたる丘陵住宅地で、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟かどうか、建物外観の状態(外壁・屋根の傷みなど)も、写真が無いため確認できていません。
- 接道欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・種別(公道か私道か)と私道負担の有無は掲載に書かれていません。幅員4m未満の場合はセットバックで使える敷地が減ります。
- 番地が非公開のため、路線価は推定した区域で最も多い値で、物件が実際に接する道路の路線価ではありません。地番は取扱会社への確認が必要です。
- 各戸の間取り・賃料・入居状況の内訳は掲載に無く、想定年収483.6万円が満室を前提とした数字かどうかは確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は現地写真が掲載されておらず(楽待・LIFULL HOME'S 不動産投資とも写真0枚)、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、連棟かどうか、建物外観の状態をいずれも確認できていません。所在地は石川町までの表示で番地が公開されておらず、路線価から推定した区域は谷地川沿いの斜面にあたる丘陵住宅地です。擁壁や道路との高低差は、現地での確認が特に必要です。
東京都八王子市石川町の木造2階建て一棟アパート(5戸)で、JR八高線の北八王子駅から徒歩15分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)にあり、土地481.31㎡(145.59坪)・建物364.36㎡、2012年2月築、所有権・地目宅地です。価格は8,380万円、想定年収483.6万円(表面利回り5.77%)で、賃貸中・管理は全部委託とされています。間取りの記載はなく、1戸あたりの平均は約73㎡です。同じ物件がLIFULL HOME'S 不動産投資にも掲載されています。
⚠️ 接道欄は楽待・LIFULL HOME'S とも空欄で、前面道路の方位・幅員・種別(公道か私道か)と私道負担の有無が分かりません。前面道路が幅員4m未満の場合はセットバック(道路後退)で敷地の一部が使えなくなり、差し引く面積が約41㎡に達すると積算割合は約80%まで下がります。
路線価は令和8年分の86千円/㎡(2024年82千円/㎡、2025年84千円/㎡)で、積算割合は約84.2%です。石川町は路線価図14面にまたがる広い町のため、駅からの徒歩分数と用途地域から物件の区域を中央自動車道の北の丘陵住宅地と推定し、その区域の区画道路で最も多い値を代表値にしています。86千円/㎡と91千円/㎡が同数で並んだため低い方を採っており、91千円/㎡なら約87.1%です。周辺施設の距離は石川町の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、物件からの距離ではありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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