物业概要
| 所在地 | 东京都大田区本羽田3丁目 |
| 最近车站 | 京急机场线 大鸟居站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 81.2%积算 81.2% |
| 价格 | 3,880万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.26% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1987年12月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 87.53㎡ |
| 建筑面积 | 81.52㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,151万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,151万日元 |
| 物业价格 | 3,880万日元 |
| 积算比例 | 81.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥360,000/㎡ × 土地面积 87.53㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 81.52㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1987年12月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 310,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +6.5% |
| 2026年 | 360,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年度路线价图的4张图上逐段统计了本羽田3丁目的区划道路,并通过2家中介对同一物件的登载信息和9张照片确认了接道及高差情况。
尚未确认的事项
- 由于门牌号未公开,无法确定北侧公道属于哪个路段。附近路段为340〜400千日元/㎡,若为340千日元/㎡则积算比例约为76.7%,若为350千日元/㎡则约为79.0%,均低于80%。
- 用地后侧的邻地边界没有出现在照片中,无法确认是否有高差。
- 土地面积为登记面积87.53㎡,房源信息中没有实测面积。相对80%所需面积的余量约为1.3㎡。
- 房源信息中没有目前租金明细和入住情况的详细说明,5.26%的表面收益率是根据预计年收入204万日元计算的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都大田区本羽田3丁目的整栋公寓,距京急机场线大鸟居站步行10分钟,距糀谷站步行12分钟。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),位于市街化区域内,地目为宅地,土地权利为所有权。北侧临宽4.00米的公道,房源信息中没有私道负担的记载。
建筑为1987年12月竣工的木造2层楼,总建筑面积81.52㎡,共2户2DK。土地面积87.53㎡(登记面积)。目前2户均在出租中,预计年收入204万日元,表面收益率5.26%。有2家中介在乐待登载同一物件,价格、面积和竣工年月一致。
路线价方面,我们在令和8年度路线价图的4张图上统计了本羽田3丁目的区划道路,采用出现次数最多的360千日元/㎡作为代表值,积算比例约为81.2%,相对80%的余量较小。建筑已建成38年,超过法定耐用年数22年,评估额按0日元计算,积算全部来自土地。若不计带有中小工厂地区记号的路段,400千日元/㎡最多,积算比例约为90.2%。同一路段的路线价在2024年为310千日元/㎡,2025年为330千日元/㎡。
⚠️ 门牌号未公开,无法确定北侧公道属于哪个路段。物件附近的路段为340〜400千日元/㎡,若为340千日元/㎡则约为76.7%,若为350千日元/㎡则约为79.0%,均低于80%。从9张房源照片看,前面道路与用地之间没有高差,也没有挡土墙或台阶接道。用地后侧的边界在照片中无法确认。周边设施的距离为距町丁中心的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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