物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市薬師町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 北坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩4分 |
| 積算割合 | 91.5%積算 91.5% |
| 価格 | 16,500万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.61% |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 築年 | 2011年1月築(築15年) |
| 土地面積 | 569㎡ |
| 建物面積 | 544.42㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 16,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,974万円 |
| 建物積算価格 | 9,127万円 |
| 積算価格合計 | 15,101万円 |
| 物件価格 | 16,500万円 |
| 積算割合 | 91.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 569㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥300,000/㎡ × 延床面積 544.42㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数34年
- 2011年1月築(築15年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
丁目の無い薬師町の路線価の帯を令和8年分の路線価図4面で区域ごとに数え、掲載地図の座標と掲載写真5枚で物件の位置と敷地まわりを確かめました。
確認できていないこと
- 薬師町は丁目の無い町で路線価の帯が三つに分かれ、物件のある駅東側区域の105千円/㎡を代表値にしています。町全体の最頻値候補の94千円/㎡なら積算割合は約87.7%、南・西部の最低帯78千円/㎡なら約82.2%です。
- 北西側と南西側の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や擁壁の有無は確認できていません。
- 表面利回り6.61%(想定年収1,092万円)はオーナーチェンジ・賃貸中の想定値で、現在の入居状況や賃料の内訳は掲載に記載がありません。
- 構造は「鉄骨造」とだけ掲載され、重量鉄骨か軽量鉄骨かが分かりません。軽量鉄骨なら積算割合は約59.3%です。賃貸物件の建物情報では同じ建物がSRC造・15戸・2011年3月竣工と載っており、構造と戸数は取扱会社への確認が必要です。
- 駅徒歩は物件概要で3分、紹介コメントで4分と記載が分かれており、長い方の4分を載せています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県坂戸市薬師町にある一棟マンション「オーピュール」で、東武東上線の北坂戸駅から徒歩4分です(物件概要では徒歩3分、紹介コメントでは徒歩4分とあり、長い方を記載しています)。第二種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)の市街化区域で、土地は所有権・地目宅地、地勢は平坦です。接道は南東側と北東側の幅員6.0mの公道の二方道路(角地)です。掲載の周辺情報では、ガスト坂戸店が285m、セブン-イレブン北坂戸駅東口店が291m、業務スーパー坂戸店が380mです。
建物は2011年1月築(築15年)の鉄骨造3階建で、延床(使用部分面積)544.42㎡に1LDKタイプの住戸が9戸あります。エレベーター・オートロック・防犯カメラ・都市ガスを備え、駐車場(月7,350円・3台分以上)と無料の駐輪場があります。土地は569.00㎡(公簿)で、私道負担はありません。価格は1億6,500万円で、オーナーチェンジ(賃貸中)の想定年収1,092万円に対し表面利回りは6.61%です。
薬師町は丁目の無い町で、令和8年分の路線価図4面にまたがり、区画道路の路線価は駅東側の105〜115千円/㎡、中部の92〜94千円/㎡、南・西部の78〜86千円/㎡の三つの帯に分かれます。物件は駅東側の区域にあるため、その区域の区画道路で最も多い105千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。2024年から同じ値で推移しています。⚠️ 町全体で最も多い値の候補である94千円/㎡を採ると積算割合は約87.7%、南・西部の最低帯の78千円/㎡でも約82.2%です。構造は掲載に「鉄骨造」とだけあり重量・軽量の別が無いため、重量鉄骨として建物を積算しています。軽量鉄骨であれば建物の積算は約3,811万円に下がり、積算割合は約59.3%です。
⚠️ 掲載写真では、平面駐車場と建物の基礎が前面道路と同じ高さで、擁壁・段差・階段接道は無く、独立した3階建です。ただし北西側と南西側の隣地境界は写真に写っておらず、確認できていません。表面利回り6.61%はオーナーチェンジ・賃貸中の想定年収からの数字で、現在の入居状況や賃料の内訳(レントロール)は掲載に記載がありません。賃貸物件の建物情報では同じ建物がSRC造・15戸・2011年3月竣工と載っており、売買掲載の構造・戸数と食い違うため、構造と戸数は取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
