物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市薬師町 |
| 最近车站 | 东武东上线 北坂户站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 91.5%积算 91.5% |
| 价格 | 16,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.61% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 2011年1月建成(房龄15年) |
| 土地面积 | 569㎡ |
| 建筑面积 | 544.42㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 16,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,974万日元 |
| 建筑积算价格 | 9,127万日元 |
| 积算价格合计 | 15,101万日元 |
| 物业价格 | 16,500万日元 |
| 积算比例 | 91.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 569㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 544.42㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数34年
- 2011年1月建成(房龄15年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于药师町没有丁目划分,我们在令和8年路线价图的4张图幅上按区域统计了路线价区间,并结合刊登地图的坐标和5张刊登照片确认了物件位置及地块周边情况。
尚未确认的事项
- 药师町没有丁目划分,路线价分为三个区间,本文采用物件所在车站东侧区域的105千日元/㎡。若采用全町出现最多的候选值94千日元/㎡,积算比例约为87.7%;采用南部和西部最低区间78千日元/㎡,约为82.2%。
- 西北侧和西南侧与邻地的边界未出现在照片中,那里的高差和挡土墙的有无尚未确认。
- 表面收益率6.61%(预计年收入1,092万日元)是带租约出售的预计值,目前的入住情况和租金明细刊登信息中没有记载。
- 结构仅刊登为“钢结构”,无法判断是重型还是轻型钢结构;若为轻型,积算比例约为59.3%。租赁房源的建筑信息将同一建筑记载为SRC结构、15户、2011年3月竣工,结构和户数需要向经办公司确认。
- 到车站的步行时间在物件概要中为3分钟,在推荐说明中为4分钟,本文采用较长的4分钟。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县坂户市药师町的整栋公寓,距东武东上线北坂户站步行4分钟(物件概要记载为步行3分钟,推荐说明记载为步行4分钟,此处采用较长的一方)。位于市街化区域的第二种住居地域(建蔽率60%、容积率200%),土地为所有权、地目为宅地,地势平坦。南东侧和北东侧均临宽6.0m的公道,为两面临路的角地。根据刊登的周边信息,Gusto坂户店285m,7-Eleven北坂户站东口店291m,业务超市坂户店380m。
建筑为2011年1月竣工(房龄15年)的三层钢结构,使用部分面积544.42㎡,共9户1LDK户型。配有电梯、自动门锁、防盗摄像头和城市燃气,另有停车场(每月7,350日元,3台以上)和免费自行车停放处。土地面积569.00㎡(登记面积),无私道负担。售价1亿6,500万日元,为带租约出售(owner change),按预计年收入1,092万日元计算的表面收益率为6.61%。
药师町是没有丁目划分的町,横跨令和8年(2026年)路线价图的4张图幅,区划道路的路线价分为三个区间:车站东侧105〜115千日元/㎡、中部92〜94千日元/㎡、南部和西部78〜86千日元/㎡。物件位于车站东侧区域,因此采用该区域区划道路中出现最多的105千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,自2024年以来保持不变。⚠️ 若采用全町出现最多的候选值94千日元/㎡,积算比例约为87.7%;即使采用南部和西部最低区间的78千日元/㎡,也约为82.2%。刊登信息中结构仅写为“钢结构”,未区分重型或轻型,本文按重型钢结构评估建筑。若为轻型钢结构,建筑积算将降至约3,811万日元,积算比例约为59.3%。
⚠️ 从刊登照片看,平面停车场和建筑基础与前方道路同高,没有挡土墙、高差或台阶式接道,为独立的三层建筑。但西北侧和西南侧与邻地的边界未出现在照片中,尚未确认。表面收益率6.61%是基于带租约出售的预计年收入计算的数字,目前的入住情况和租金明细(租金清单)刊登信息中没有记载。租赁房源的建筑信息将同一建筑记载为SRC结构、15户、2011年3月竣工,与出售刊登的结构和户数不一致,结构和户数需要向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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