物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市しいの木台4丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 134.7%積算 134.7% |
| 価格 | 530万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 99.17㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 530万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 714万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 714万円 |
| 物件価格 | 530万円 |
| 積算割合 | 134.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥72,000/㎡ × 土地面積 99.17㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 69,000 | +3.0% |
| 2026年 | 72,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面でしいの木台4丁目の区画道路と接道する私道の値を確かめ、掲載写真と公図で前面の土留めの高さや敷地の形を確認しています。
確認できていないこと
- 南東側(奥)の境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や土留めの有無は確認できていません。前面の土留めの高さ約0.8mも写真からの推定で、実測値ではありません。
- 掲載の設備欄にある古家の地下車庫は、写真では開口部を確認できず、位置・規模は分かりません。解体時に地下部分の埋め戻し費用がかかる可能性があります。
- 前面の私道(位置指定道路)は私道負担「無」と書かれていますが、持分の有無と、通行・掘削の承諾が得られるかは掲載に書かれていません。
- 価格が路線価の総額を下回る理由は掲載に書かれておらず、約半年にわたって掲載が続いている経緯も分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県柏市しいの木台4丁目の売地で、京成松戸線の五香駅から徒歩19分、元山駅から徒歩23分です。価格は530万円、土地は登記面積99.17㎡の所有権で、公図では約10m四方の整形地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の建築基準法22条区域にあり、建築条件は付いていません。敷地には木造2階建の古家(地下車庫付き)が残っていて、引渡し時期は相談です。設備は公営水道・本下水・個別LPGで、柏市立高柳西小学校と北丘幼稚園はいずれも掲載元の記載で徒歩10分です。取引態様は仲介です。
接道は北西側の幅4.0mの私道(位置指定道路)です。掲載の私道負担は「無」で、前面が4.0mあるためセットバックもなく、掲載の面積のまま評価しています。ただし、この私道の持分を持っているか、通行や掘削(上下水道・ガスの引込工事など)の承諾が得られるかは掲載に書かれておらず、取扱会社への確認が要ります。敷地は前面道路よりブロックの土留めで約0.8m高く(写真のブロックの段数からの推定)、玄関へは3段の階段で上がります。北東側は奥へ緩く上る地形で土留めは前面より低く、南西の隣地も道路から同じ程度嵩上げされています。南東側(奥)の境界は写真が無く、隣地との高低差は確認できていません。
路線価は令和8年分で、しいの木台4丁目の区画道路で最も多い72千円/㎡を代表値とし、積算割合は約134.7%です。一方、この物件が接する私道の一帯は57千円/㎡で、こちらを採ると約106.7%になります。⚠️ 価格530万円は、この土地の路線価の総額(代表値72千円/㎡で約714万円、接道する私道の57千円/㎡でも約565万円)を下回っています。割安な理由としては、古家の解体費、地下車庫の埋め戻し費用、私道の持分や承諾が確認できていないこと、前面の土留め、駅徒歩19分といった点が考えられますが、掲載に理由は書かれていません。代表値の区間は2024年67千円/㎡、2025年69千円/㎡から上がっています。
⚠️ 掲載の設備欄には古家の「地下車庫」がありますが、写真では開口部を確認できず、位置や規模は分かりません。解体して更地にする場合は、地下部分の埋め戻し費用がかかる可能性があります。また、チラシの情報公開日は2026年4月6日で、約半年にわたって掲載が続いています。価格や現況が変わっていることもあるため、最新の条件は取扱会社への確認が前提です。周辺施設の距離は物件の地番(31番)の位置からの直線距離で、飲食店は市境を挟んだ松戸市五香八丁目の店です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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