物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市しいの木台4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 134.7%积算 134.7% |
| 价格 | 530万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 99.17㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 530万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 714万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 714万日元 |
| 物业价格 | 530万日元 |
| 积算比例 | 134.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥72,000/㎡ × 土地面积 99.17㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 69,000 | +3.0% |
| 2026年 | 72,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的3页上确认了しいの木台4丁目区划道路及临接私道的路线价,并通过房源照片和公图确认了前面挡土墙的高度和地块形状。
尚未确认的事项
- 东南侧(里侧)边界未出现在照片中,与邻地的高差及是否有挡土墙尚未确认。前面挡土墙约0.8m的高度也是根据照片推算的,并非实测值。
- 房源设备栏中记载的旧房地下车库在照片中无法确认开口部,位置和规模不明。拆除时可能产生地下部分的回填费用。
- 前面私道(位置指定道路)标注私道负担为「无」,但房源未写明是否持有份额,以及能否取得通行和开挖的同意。
- 房源未说明价格低于路线价总额的原因,也不清楚为何已挂牌约半年。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于千叶县柏市しいの木台4丁目的待售土地,距京成松户线五香站步行19分钟,距元山站步行23分钟。价格为530万日元,土地为登记面积99.17㎡的所有权,根据公图为约10m见方的规整地块。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)、建筑基准法第22条区域,无建筑条件。地块上仍有一栋木造2层旧房(带地下车库),交房时间可协商。设施为公营自来水・公共下水道・独立LPG。据房源发布方记载,柏市立高柳西小学和北丘幼儿园均步行10分钟。交易方式为中介。
临接道路为西北侧宽4.0m的私道(位置指定道路)。房源标注私道负担为「无」,由于前面道路宽4.0m,也无需退让(setback),因此按房源面积评估。但房源未写明是否持有该私道的份额,以及能否取得通行和开挖(上下水道・燃气接入工程等)的同意,需要向经办公司确认。地块通过砌块挡土墙比前面道路高约0.8m(根据照片中砌块层数推算),玄关需上3级台阶。东北侧地势向里缓缓升高,挡土墙低于前面,西南侧邻地也从道路垫高到大致相同的高度。东南侧(里侧)边界没有照片,与邻地的高差尚未确认。
路线价采用令和8年的72千日元/㎡,这是しいの木台4丁目区划道路中最常见的数值,积算比例约为134.7%。另一方面,本物业临接的私道一带为57千日元/㎡,按此计算约为106.7%。⚠️ 价格530万日元低于该土地的路线价总额(按代表值72千日元/㎡约为714万日元,即使按临接私道的57千日元/㎡也约为565万日元)。价格较低的原因可能包括旧房的拆除费用、地下车库的回填费用、私道份额及同意情况尚未确认、前面的挡土墙以及距车站步行19分钟等,但房源并未写明原因。代表值路段在2024年为67千日元/㎡,2025年为69千日元/㎡,呈上升趋势。
⚠️ 房源的设备栏中记载了旧房的「地下车库」,但照片中无法确认其开口部,位置和规模不明。如拆除旧房改为空地,可能会产生地下部分的回填费用。此外,传单的信息公开日为2026年4月6日,房源已挂牌约半年。价格和现况可能已有变化,最新条件需以向经办公司确认为前提。周边设施的距离为距房源地号(31番)位置的直线距离,餐饮店位于隔着市界的松户市五香八丁目。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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