物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市西狭山ケ丘1丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 99.9%積算 99.9% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 110㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 979万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 979万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 99.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥89,000/㎡ × 土地面積 110㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +1.1% |
| 2026年 | 89,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面で西狭山ケ丘1丁目の区画道路を数え、掲載の区画図と前面の私道・現地の写真で接道の幅や敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面の私道(位置指定道路の行き止まり)には路線価が付いていません。相続税評価では特定路線価が設定される可能性があり、その値によって積算割合は変わります(丁目内の最低値84千円/㎡なら約94.3%)。
- 接道幅約2.1mは掲載の情報によるもので、実測値ではありません。2mを下回ると建替えができなくなるため、測量図での確認が必要です。
- 私道の共有持分は掲載されていますが、他の共有者との通行・掘削に関する取り決めの有無は掲載に書かれていません。
- 南側(奥)の境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や土留めの有無は確認できていません。
- 古家の築年・延床面積が掲載に無く、建物の状態や貸家としての利用のしやすさは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県所沢市西狭山ケ丘1丁目の売地で、西武池袋線の狭山ヶ丘駅から徒歩12分、武蔵藤沢駅から徒歩28分です。価格は980万円、土地は登記面積110㎡の所有権で、建築条件は付いていません。第一種・第二種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)にあり、設備は公営水道・本下水・個別LPGです。敷地には木造2階建の古家(1階はキッチン6.75帖・和室6帖、2階は洋室13.5帖・和室6帖・フローリング3帖)があり、現況渡しで引渡し時期は相談です。掲載では戸建貸家としての活用にも触れています。取引態様は仲介です。
⚠️ 接道は北側の幅約4mの私道(位置指定道路)の突き当りで、敷地がこの私道に接する幅は約2.1mです。建築基準法の接道義務(2m以上)は満たしていますが余裕は小さく、建替えの際は実測での確認が要ります。私道は共有持分(59㎡のうち1200/5951)として別の筆で持つ形で、土地面積110㎡には含まれないため、積算では面積を控除していません。区画図では敷地は台形(北4.4m・南6.3m・西18.3m・東16.1m、北東角に2.1m×1mの切欠き)で、旗竿地ではありません。
路線価は令和8年分で、西狭山ケ丘1丁目の区画道路で最も多い89千円/㎡を代表値とし、積算割合は約99.9%です。⚠️ ただし前面の私道には路線価が付いておらず、相続税評価ではこの私道に特定路線価が設定される可能性があります。その値は分かりませんが、丁目内で最も低い84千円/㎡を採ると約94.3%です。古家は築年と延床面積が掲載に無いため建物の積算は0円としており、価格980万円は土地の路線価の総額(約979万円)とほぼ同じです。代表値の区間は2024年88千円/㎡、2025年89千円/㎡で、ほぼ横ばいです。
前面の私道と現地の写真では、砂利敷の私道・敷地とも平坦で、門扉や駐車スペースは道路と同じ高さでした。西側のブロック塀(約1m)と東側の低いブロック(約0.4m)は、いずれも両側の地盤が同じ高さの境界塀で、土留めではありません。玄関の上がりも0.3m程度です。南側(奥)の境界は写真に写っておらず、隣地との高低差は確認できていません。周辺施設のうちスーパーとファミリーマートの距離は掲載元の記載、ほかは掲載の地図座標からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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