物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市西狭山ケ丘1丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 99.9%积算 99.9% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 110㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 979万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 979万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 99.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥89,000/㎡ × 土地面积 110㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +1.1% |
| 2026年 | 89,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的3页上统计了西狭山ケ丘1丁目区划道路的路线价,并通过房源的区划图以及前面私道和现场照片确认了接道宽度和地块的高差。
尚未确认的事项
- 前面私道(位置指定道路的尽头)没有路线价。在继承税评估中可能会设定特定路线价,积算比例会随其数值变化(按丁目内最低值84千日元/㎡约为94.3%)。
- 接道宽度约2.1m来自房源信息,并非实测值。若低于2m将无法重建,需要通过测量图确认。
- 房源记载了私道的共有份额,但未写明与其他共有人之间是否有关于通行・开挖的约定。
- 南侧(里侧)边界未出现在照片中,与邻地的高差及是否有挡土墙尚未确认。
- 房源未记载旧房的建成年份和总建筑面积,建筑状况以及作为出租房使用的难易程度不明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于埼玉县所泽市西狭山ケ丘1丁目的待售土地,距西武池袋线狭山丘站步行12分钟,距武藏藤泽站步行28分钟。价格为980万日元,土地为登记面积110㎡的所有权,无建筑条件。位于第一种・第二种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%),设施为公营自来水・公共下水道・独立LPG。地块上有一栋木造2层旧房(1层为6.75帖厨房・6帖和室,2层为13.5帖西式房间・6帖和室・3帖木地板房间),按现状交付,交房时间可协商。房源也提到可作为独栋出租房使用。交易方式为中介。
⚠️ 临接道路为北侧宽约4m的私道(位置指定道路)的尽头,地块与该私道相接的宽度约为2.1m。虽满足建筑基准法的接道义务(2m以上),但余量很小,重建时需要实测确认。私道以共有份额(59㎡中的1200/5951)的形式另设地块持有,不包含在110㎡的土地面积中,因此积算时未扣除面积。根据区划图,地块为梯形(北4.4m・南6.3m・西18.3m・东16.1m,东北角有2.1m×1m的缺角),不是旗杆地。
路线价采用令和8年的89千日元/㎡,这是西狭山ケ丘1丁目区划道路中最常见的数值,积算比例约为99.9%。⚠️ 但前面私道本身没有路线价,在继承税评估中可能会为该私道设定特定路线价。其数值不明,若按丁目内最低的84千日元/㎡计算约为94.3%。由于房源未记载旧房的建成年份和总建筑面积,建筑积算按0日元计,价格980万日元与土地路线价总额(约979万日元)基本相同。代表值路段在2024年为88千日元/㎡,2025年为89千日元/㎡,基本持平。
从前面私道和现场照片来看,碎石铺装的私道和地块均平坦,大门和停车位与道路高度相同。西侧的砌块围墙(约1m)和东侧的低砌块(约0.4m)两侧地面高度相同,均为边界围墙,而非挡土墙。玄关的台阶高度也仅约0.3m。南侧(里侧)边界未出现在照片中,与邻地的高差尚未确认。周边设施中,超市和全家便利店的距离为房源发布方的记载,其余为距房源地图坐标的直线距离。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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