物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市仙波町4丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 川越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 86.5%積算 86.5% |
| 価格 | 2,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1999年12月築(築26年) |
| 土地面積 | 110.97㎡ |
| 建物面積 | 92.73㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,886万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,886万円 |
| 物件価格 | 2,180万円 |
| 積算割合 | 86.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 110.97㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 92.73㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1999年12月築(築26年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面で仙波町4丁目の区画道路を数え、物件の周りの帯とも比べたうえで、間取り図の敷地寸法と現地写真で接道の形と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 物件は丁目の南東側にあり、周りの道路の路線価は125〜150千円/㎡です。物件の周りの帯を採ると積算は150千円/㎡で約76.4%、135千円/㎡で約68.7%、125千円/㎡で約63.6%まで下がります。
- 前面の行き止まりの公道(幅員約4.2m)には路線価が付いておらず、相続税評価では特定路線価が設定される可能性があります。その値によって積算割合は変わります。
- 敷地が道路に接するのは約2.1mで、建築基準法の接道義務(2m以上)に対する余裕は小さく、数値は掲載と間取り図によるもので実測ではありません。建て替えの際は測量図での確認が必要です。
- 西側(裏)と南西の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や土留めの有無は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県川越市仙波町4丁目の中古戸建で、JR川越線・東武東上線の川越駅から徒歩16分です。価格は2,180万円です。用途地域は第一種住居地域と準住居地域にまたがり、いずれも建ぺい率60%・容積率168%です。地勢は平坦で、掲載では小学校まで徒歩10分以内とされています。
建物は1999年12月築(築26年)の木造スレート葺2階建・4LDKで92.73㎡、土地は登記110.97㎡の所有権です。オール電化で、駐車場があります(カーポートは車種による)。私道負担は無しです。⚠️ 敷地が道路に接するのは約2.1mだけです。前面は幅員約4.2mの行き止まりの公道で、間取り図の寸法では敷地は約10.5m×10.4mの整形地(特徴欄にも整形地と記載)、角の部分が道路に接する形のため、細長い通路部分(竿)はありません。接道約2.1mは建築基準法の接道義務(2m以上)を満たしますが余裕は小さく、建て替えの際は実測での確認が要ります。取引態様は仲介です。
路線価は令和8年分で、仙波町4丁目全体の区画道路で最も多い値を代表値としています。170千円/㎡と180千円/㎡が4本ずつで同数のため低い方の170千円/㎡を採り、積算割合は約86.5%です(180千円/㎡なら約91.6%)。⚠️ ただし丁目の路線価は北側(155〜190千円/㎡)と南東側(120〜150千円/㎡)に分かれており、物件は南東側にあります。物件の周りの帯は150・140・135・125千円/㎡で、物件の周りの帯を採ると積算は150千円/㎡で約76.4%、135千円/㎡で約68.7%、125千円/㎡で約63.6%まで下がります。前面の行き止まりの公道には路線価が付いていません。建物は築26年の木造で積算上0円のため、積算は土地だけの値です。代表値の区間は2024年160千円/㎡、2025年165千円/㎡、2026年170千円/㎡と上がっています。
現地の外観写真では、道路と敷地のコンクリート土間は同じ高さで段差がなく、玄関ポーチは1段(約15cm)です。南側の隣地とは生垣の下のブロック塀(約0.4m)で仕切られ両側の地盤はほぼ同じ高さ、北側は隣家の車庫の土間と地続きで平坦です。擁壁・法面・階段接道は無く、隣家との間に隙間のある独立した建物です。⚠️ 西側(裏)と南西の隣地境界は写真に写っておらず、確認できていません。代表値では約86.5%ですが、物件の周りの路線価を採ると63.6〜76.4%まで下がり、路線価の取り方で評価が大きく変わる物件です。周辺施設の距離は、掲載の地図座標(国土地理院の逆ジオコーディングで仙波町四丁目と一致)からの直線距離で、OpenStreetMapの位置によるものです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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