物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市仙波町4丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 川越站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 86.5%积算 86.5% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1999年12月建成(房龄26年) |
| 土地面积 | 110.97㎡ |
| 建筑面积 | 92.73㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,886万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,886万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 86.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 110.97㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 92.73㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1999年12月建成(房龄26年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图2幅上统计了仙波町4丁目的区划道路,并与物件周边的路线价进行比较,同时通过户型图上的用地尺寸和现场照片确认了接道形状和用地高低差。
尚未确认的事项
- 本物件位于丁目东南侧,周边道路的路线价为125〜150千日元/㎡。如果采用物件周边的路线价,积算按150千日元/㎡约为76.4%,按135千日元/㎡约为68.7%,按125千日元/㎡将降至约63.6%。
- 前面的尽头公道(宽约4.2m)没有路线价,在继承税评价中可能会设定特定路线价,积算比例会因该数值而变化。
- 用地临接道路的宽度仅约2.1m,相对于建筑基准法的接道义务(2m以上)余量很小,且该数值来自房源信息和户型图,并非实测。重建时需要通过测量图确认。
- 西侧(后方)和西南侧的邻地边界未拍入照片,与邻地的高低差及有无挡土结构尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县川越市仙波町4丁目的二手独栋住宅,距JR川越线・东武东上线川越站步行16分钟。价格为2,180万日元。用途地域跨第一种住居地域和准住居地域,均为建蔽率60%・容积率168%。地势平坦,房源信息记载步行10分钟以内有小学。
建筑为1999年12月建成(房龄26年)的木造石板瓦屋顶2层4LDK,面积92.73㎡,土地为登记面积110.97㎡的所有权。全电气化,附停车位(能否使用车棚视车型而定)。无私道负担。⚠️ 用地临接道路的宽度仅约2.1m。前面为宽约4.2m的尽头公道,根据户型图上的尺寸,用地为约10.5m×10.4m的规整地块(特征栏中也写有规整地),以角部临接道路,因此没有细长的通道部分(旗杆)。接道约2.1m满足建筑基准法的接道义务(2m以上),但余量很小,重建时需要实测确认。交易形态为中介。
路线价采用令和8年数据,以仙波町4丁目全部区划道路中最常见的数值为代表值。170千日元/㎡和180千日元/㎡各有4条,数量相同,因此采用较低的170千日元/㎡,积算比例约为86.5%(按180千日元/㎡约为91.6%)。⚠️ 但该丁目的路线价分为北侧(155〜190千日元/㎡)和东南侧(120〜150千日元/㎡)两组,本物件位于东南侧。物件周边道路为150・140・135・125千日元/㎡,如果采用物件周边的路线价,积算按150千日元/㎡约为76.4%,按135千日元/㎡约为68.7%,按125千日元/㎡将降至约63.6%。前面的尽头公道没有路线价。建筑为房龄26年的木造,积算上为0日元,因此积算只是土地的数值。代表值路段2024年为160千日元/㎡,2025年为165千日元/㎡,2026年为170千日元/㎡,呈上升趋势。
现场外观照片中,道路与用地的混凝土地面高度相同,没有高低差,玄关门廊为1级台阶(约15cm)。与南侧邻地之间以树篱下的砌块围墙(约0.4m)分隔,两侧地面高度几乎相同;北侧与邻居车库的地面相连且平坦。没有挡土墙・斜坡・台阶接道,与邻居之间有空隙,是独立建筑。⚠️ 西侧(后方)和西南侧的邻地边界未拍入照片,尚未确认。按代表值约为86.5%,但采用物件周边的路线价将降至63.6〜76.4%,是评价因路线价取法而大幅变化的物件。周边设施的距离是从房源地图坐标(经国土地理院逆地理编码与仙波町四丁目一致)起算的直线距离,依据OpenStreetMap的位置。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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